인천광역시 동구 송림동 170-1 · 단독주택
전용 33.1㎡ (10평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,712만원
217,122,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 동구 송림동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경514040 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 동구 송림동 170-1 |
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| 사건번호 | 2025타경514040 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 1,712만원 |
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| 최저가 | 2억 1,712만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 인천 동구 송림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천송림초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 1km 근방에 경인국철1호선 "동인천역"및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 대상 토지 <1,2,3>는 3필 일단의 토지로 사다리형의 급경사지이며, 단독주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 소로한면에 접하며, 남동측과 남서측으로 포장된 보행자 골목길과 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호<1>, < 기호<3> : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2022-09-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-07-08)(송림 1,2동 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(2022-09-01)<수도권정비계획법> 이며, 기호<2> : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-0… |
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| 건물의 구조 | 일반목구조, 시멘트기와기붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 신축일 1937.02.12) 외벽 : 벽돌 붙임마감 및 시멘트 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호. |
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| 이용상태 | 기호<가> : 공부상 단독주택 건물이나 현재는 후첨 '사진용지'에서 보는 바와 같이 현장조사당시 석면철거작업으로 폐쇄되어 진입이 불가능하며 폐문부재 상태이고 올해 정비조합 일정상 철거가 예정됨 |
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| 설비내역 | 공부상 주택이므로 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 있을것으로 보여짐. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 진입이 불가하여 정확한 확인은 어려움. 다만 제시외물건(㉠:단층주택, ㉡:보일러실)이 소재하는것으로 판단됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외물건 ㉠ 및 ㉡이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 33.06㎡ (10평) |
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| 공급면적 | 33.06㎡ (10평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 동구 송림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 동구 낙찰통계
인천광역시 동구에서 실제 매각된 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 14건 | 77.9% |
| 2회 | 8건 | 62.4% |
| 3회 | 4건 | 48.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 송현동 | 2026타경5008** | 1억 1,000만원 | 7,190만원 | 65.4% | 26.11.13 |
| 동구 송림동 | 2025타경13** | 3억 1,400만원 | 2억 5,000만원 | 79.6% | 26.10.30 |
| 동구 송현동 | 2025타경5144** | 5억 4,017만원 | 3억 8,517만원 | 71.3% | 26.10.22 |
| 동구 송림동 | 2025타경13** | 1억 2,900만원 | 9,900만원 | 76.7% | 26.10.15 |
| 동구 송현동 | 2026타경5003** | 2억 1,600만원 | 1억 7,819만원 | 82.5% | 26.10.14 |
| 동구 | 2026타경711** | 1억 6,500만원 | 1억 2,534만원 | 76% | 26.10.13 |
| 동구 만석동 | 2025타경5126** | 6,400만원 | 3,484만원 | 54.4% | 26.10.13 |
| 동구 만석동 | 2025타경5014** | 3,900만원 | 126만원 | 3.2% | 26.09.17 |
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인천광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 동구 금곡로47번길 38 4층401호 (금곡동,주건축물제1동) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 300만원 감정가 대비 2% |
 | 인천광역시 동구 만석동 산3 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19 | 66억 313만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 동구 화평동 149 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 6,967만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 동구 송림동 8-666 미래빌라 4동 3층 301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 동구 화수동 287-106 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.23 | 1억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 동구 만석동 43-15 만석1차아파트 나동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.24 | 8,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 동구 금곡동 1-10 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.24 | 6,042만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 동구 방축로83번길 23 산업유통센터 29동 307호 (송림동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25 | 3,500만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 동구 송현동 6-26 송현주공아파트 101동 13층1303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.27 | 8,750만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 동구 송림동 347 인천브리즈힐아파트 101동 4층405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30 | 2억 5,690만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 동구 만석동 9-362 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.12.08 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 동구 화수동 321 화도진그린빌주공아파트 102동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.12.09 | 2억 1,800만원 감정가 대비 100% |
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