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인천광역시 동구 화수동 287-106 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,600만원

126,000,000 원

최저가

1억 2,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 동구 화수동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경510855 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 동구 화수동 287-106
사건번호	2025타경510855 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 2,600만원
최저가	1억 2,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 인천 동구 화수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	동구 만수동 소재 "만수동행정복지센터" 남동측인근에 위치하는 아파트(화수상가아파트) 내 3층 205호로서 인근은 저층아파트, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주상지대임.
교통상황	경인전철 "동인천역"이 남동측 인근에 위치하고 성숙된 주상지대로서 대중교통상황 보통인 지역임.
토지형상/이용상태	남측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 역사문화환경 보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
건물의 구조	철근콘크리트조 상가아파트 4층 건물 내 3층205호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 프라스틱 및 알미늄 창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
공부와의 차이	구분건물이나 대지권에 관한 등기는 없이 토지는 공유지분으로 등기되어 관리되고 있으며 건물도 집합건축물 대장에 등재되어 있으나 일반건축물로 등기부 기재되어 있음.
제시외 물건	부정형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 상가아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1,954만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 동구 화수동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 동구 아파트 낙찰통계

인천광역시 동구에서 매각된 아파트 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.7%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.5%, 27건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 송림동	2025타경13**	3억 1,400만원	2억 5,000만원	79.6%	26.10.30
동구 송현동	2026타경5003**	2억 1,600만원	1억 7,819만원	82.5%	26.10.14
동구 만석동	2025타경10**	1억원	3,512만원	35.1%	26.08.27
동구 송림동	2025타경16**	2억 6,000만원	2억 3,117만원	88.9%	26.08.18
동구 송림동	2024타경5678**	4억 5,000만원	3억 2,589만원	72.4%	26.08.13
동구 송림동	2023타경183**	2억 4,400만원	2억 1,136만원	86.6%	26.07.10
동구 만석동	2025타경5126**	2억 6,400만원	2억 2,693만원	86%	26.07.08
동구 송현동	2025타경5082**	1억 3,300만원	1억 477만원	78.8%	26.06.11

인천광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 동구 송현동 72-64 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 5,478만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 동구 화수동 321 화도진그린빌주공아파트 102동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 1,800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 4,500만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 동구 금곡동 69-34 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	701만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 117동 12층 1207호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	3억 2,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 동구 금곡동 33-2 두손피카디리 2층209호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	2억 3,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 동구 송현동 64-3 동인천역코아루시티 5층516호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	5,390만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 동구 송현동 64-3 동인천역코아루시티 3층316호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	7,700만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 동구 금곡로47번길 38 4층401호 (금곡동,주건축물제1동) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	300만원 감정가 대비 2%
	인천광역시 동구 만석동 산3 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19	66억 313만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 동구 화평동 149 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.20	6,967만원 감정가 대비 34%