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인천광역시 서구 석남동 509-1 힐스테이션 11층1102호 · 오피스텔

전용 59.6㎡ (18평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,600만원

226,000,000 원

최저가

1억 1,074만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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수익률 계산

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인천 서구 석남동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경500333 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 석남동 509-1 힐스테이션 11층1102호
사건번호	2026타경500333 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 2,600만원
최저가	1억 1,074만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 인천 서구 석남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 수도권지하철 7호선·인천지하철 2호선 '석남역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 병원 등이 혼재된 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(수도권지하철7호선 및 인천지하철2호선 석남역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약20m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 시가지경관지구(인천광역시 2022-273), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.36~2026.8.25)).
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물내 11층 1102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태	업무시설(오피스텔) 구조임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	59.62㎡ (18평)
공급면적	77.96㎡ (23.6평)
동·호	1102

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 일반상업지역 · 시가지경관지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 석남동 경매 물건 사진

인천 서구 석남동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경500333

인천 서구 석남동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경500333

인천 서구 석남동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경500333

인천 서구 석남동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경500333

인천 서구 석남동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경500333

인천 서구 석남동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경500333

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 오피스텔 117건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.3%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.0%, 932건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	17건	76.2%
2회	79건	65.6%
3회	16건	50.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 경서동	2024타경5678**	1억 9,200만원	7,278만원	37.9%	26.10.30
서구 청라동	2025타경5147**	1억 3,900만원	6,811만원	49%	26.10.27
서구 청라동	2026타경5000**	2억 900만원	1억 3,677만원	65.4%	26.10.13
서구 청라동	2025타경5151**	1억 800만원	6,767만원	62.7%	26.10.02
서구 석남동	2026타경5015**	2억 600만원	1억 4,431만원	70.1%	26.10.01
서구 가좌동	2025타경5145**	1억 8,700만원	1억 1,717만원	62.7%	26.10.01
서구 청라동	2025타경5098**	1억 1,700만원	7,511만원	64.2%	26.10.01
서구 석남동	2025타경5082**	3억 1,700만원	1억 8,000만원	56.8%	26.09.30

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 석남동 650-88 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,019만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 서달로20번길 11 4층 402호 (석남동,포레스트빌 2동) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	528만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 서구 가람로 14 지1층 비124호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,731만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 서구 검암동 671-5 더라이프주건축물 1동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,203만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 석남동 327-3 에프에이치브라운 102동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,103만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 지1층상가비01호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억 4,860만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층803호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 500만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 2층245호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 8,830만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 8층807호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 6,890만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 마전동 1149-2 위드빌주건축물 2동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,870만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 8층공존-816호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 가좌동 144-28 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,923만원 감정가 대비 24%