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인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 6층647호 · 오피스텔

전용 30.7㎡ (9.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

8,200만원

82,000,000 원

최저가

4,018만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경501895 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 6층647호
사건번호	2026타경501895 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	8,200만원
최저가	4,018만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 인천 남동구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동인더스파크역(수인분당선)" 북측 인근 에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 공장, 공원 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
토지형상/이용상태	북측, 서측, 남측으로 소로의 지선도로(남동서로236번길, 남동대로239번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019- 08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2025-11-12)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약…
건물의 구조	철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상20층 건물 내 6층 647호로서, (사용승인일: 2013.12.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태	집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	30.66㎡ (9.3평)
공급면적	38.68㎡ (11.7평)
동·호	647

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 침수위험지구 · 성장관리권역 · 국가산업단지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 논현동 경매 물건 사진

인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경501895

인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경501895

인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경501895

인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경501895

인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경501895

인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경501895

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 324건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 795건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	92.3%
1회	23건	75.7%
2회	244건	59.2%
3회	42건	46.9%
5회	4건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 만수동	2025타경16**	2억 400만원	1억 656만원	52.2%	26.11.02
남동구 간석동	2025타경5148**	6,600만원	2,559만원	38.8%	26.10.27
남동구 간석동	2025타경18**	1억 8,200만원	1억 787만원	59.3%	26.10.27
남동구 간석동	2025타경18**	1억 7,600만원	1억 1,290만원	64.1%	26.10.22
남동구 구월동	2026타경5031**	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	26.10.16
남동구 구월동	2025타경5143**	1억 7,200만원	1억 2,219만원	71%	26.10.16
남동구 논현동	2026타경5031**	2억 2,100만원	1억 3,847만원	62.7%	26.10.16
남동구 논현동	2025타경5104**	1억 4,700만원	1억 2,100만원	82.3%	26.10.16

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 청능대로718번길 7 118동 18층1804호 (논현동,소래마을풍림아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,850만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 108-1 씨엠쎄레니티힐 6층605호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,622만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 남동구 구월동 1130 1층7호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,105만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 14층1405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 37-647 궁전빌라 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,646만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 만수동 895-3 지층비01호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,989만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 224-740 뉴파크빌리지 1동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,606만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 구월동 1300-2 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1213-40 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 용천로21번길 42, 제지층 제1호 (구월동, 오성빌라) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,310만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 도림로49번길 16-2 1동 5층501호 (도림동,삼성베라체) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,660만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 선수촌공원로23번길 10-21 1층114호 (구월동,누리자타운) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 3,569만원 감정가 대비 49%