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인천광역시 연수구 동춘동 924 현대아파트 210동 7층705호 · 아파트

전용 101.9㎡ (30.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

4억 8,400만원

484,000,000 원

최저가

4억 8,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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인천 연수구 동춘동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경502698 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 동춘동 924 현대아파트 210동 7층705호
사건번호	2026타경502698 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 8,400만원
최저가	4억 8,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 인천 연수구 동춘동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "청량중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 대규모 아파트단지, 학교시설, 관공서, 각종 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 인천도시철도1호선 "동춘역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	남서측으로 로폭 약 35미터, 북서측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 차량은 북서측의 "먼우금로"를 통하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 7층 705호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1993년 08월 21일]
이용상태	"아파트"로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	공부와 별 차이 없음.
제시외 물건	광평수의 부정형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	101.88㎡ (30.8평)
공급면적	123.73㎡ (37.4평)
동·호	210 705

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 도로 · 학교 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 동춘동 경매 물건 사진

인천 연수구 동춘동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경502698

인천 연수구 동춘동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경502698

인천 연수구 동춘동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경502698

인천 연수구 동춘동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경502698

인천 연수구 동춘동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경502698

인천 연수구 동춘동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경502698

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 123건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.8%, 265건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	92.4%
1회	104건	83.8%
2회	6건	65.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 옥련동	2025타경5134**	3억 2,100만원	2억 4,788만원	77.2%	26.11.11
연수구 연수동	2025타경5118**	2억 2,000만원	1억 8,700만원	85%	26.11.09
연수구 옥련동	2025타경5113**	4억 3,700만원	3억 5,880만원	82.1%	26.11.06
연수구 선학동	2025타경5137**	3억 200만원	2억 2,530만원	74.6%	26.11.05
연수구 연수동	2025타경5136**	2억 600만원	1억 6,410만원	79.7%	26.11.05
연수구 연수동	2025타경5136**	2억 7,200만원	2억 7,200만원	100%	26.11.04
연수구 송도동	2024타경5303**	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	26.11.03
연수구 송도동	2025타경5111**	11억 2,600만원	8억 8,475만원	78.6%	26.11.02

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 벚꽃로 130-4 7층202동-703호 (연수동,연수푸르지오2단지) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 1,074만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1604호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	6억 5,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	3억 1,640만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 632 서해아파트 101동 6층612호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	2억 8,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 254-3 송도아르띠에힐스 2동 3층303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 4,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 30층씨3014호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	7,742만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 선학동 412-8 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	38억 3,094만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 219동 5층506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 6,450만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 205동 22층2204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	5억 4,670만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 20-22 송도푸르지오월드마크1단지 3층101-313호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 1,800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 2-3 송도이안 3층102-303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	6억 3,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 643-2 풍림아파트 101동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	3억 1,500만원 감정가 대비 100%