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인천광역시 연수구 송도동 20-22 송도푸르지오월드마크1단지 3층101-313호 · 오피스텔

전용 30.5㎡ (9.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,800만원

118,000,000 원

최저가

1억 1,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경503931 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 20-22 송도푸르지오월드마크1단지 3층101-313호
사건번호	2026타경503931 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 1,800만원
최저가	1억 1,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 송도국제어린이도서관 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합단지와 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 건물이 소재하는 부지의 남동측으로 광대로, 북동측과 북서측으로 중로, 남서측으로 소로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭 50m~70m) (접함), 소로2류(폭 8m~10m)(소2-16호선)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-352호선)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-354호선)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관 한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2026-05-20), 토…
건물의 구조	건축물사용승인일자는 2010.11.19인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 3층 101-313호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 복합판넬마감 등 창 호 : 하이샷시창
이용상태	본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음.
설비내역	본건은 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비와 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건이 위치한 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 아파트와 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	30.45㎡ (9.2평)
공급면적	40.67㎡ (12.3평)
동·호	101-313

토지 정보

용도지역·지구	준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연녹지지역 · 광로2류(폭 50m~70m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경503931

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경503931

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경503931

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경503931

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경503931

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경503931

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 오피스텔 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	78.1%
2회	12건	60.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경5105**	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	26.10.29
연수구 송도동	2025타경5131**	4억원	2억 3,100만원	57.8%	26.10.27
연수구 송도동	2025타경5122**	3억 6,100만원	1억 9,210만원	53.2%	26.10.22
연수구 옥련동	2025타경5075**	1억 2,500만원	7,609만원	60.9%	26.10.13
연수구 송도동	2025타경16**	1억 7,000만원	1억 2,130만원	71.4%	26.10.06
연수구 송도동	2024타경5444**	3억원	1억 4,700만원	49%	26.09.17
연수구 송도동	2025타경5098**	3억 4,100만원	2억 8,220만원	82.8%	26.09.04
연수구 연수동	2024타경153**	2억 2,600만원	1억 5,811만원	70%	26.08.28

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,452만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,921만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 8,910만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7억 8,820만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 8,110만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 380만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 7,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 113 115동 32층3203호 (송도동,이편한세상송도) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,498만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 160 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 3,060만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 청학로 21 4층403호 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,920만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층211호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,460만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층212호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,774만원 감정가 대비 49%