인천광역시 연수구 벚꽃로 130-4 7층202동-703호 (연수동,연수푸르지오2단지) · 오피스텔
전용 87.9㎡ (26.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,600만원
226,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 연수동 연수푸르지오2단지 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경15355 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 벚꽃로 130-4 7층202동-703호 (연수동,연수푸르지오2단지) |
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| 사건번호 | 2024타경15355 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 2,600만원 |
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| 최저가 | 1억 1,074만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 연수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역(수인분당선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(연수역-수인분당선)이 소재 하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로, 남서측 으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자도로 및 광장을 이 용 중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 연수동 593, 593-1 공히 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. - 연수동 593-13 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 39층 건물 내 7층 202동-703호로서, (사용승인일: 2011.06.02) 외벽: 돌붙임, 알루미늄복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창호: 시스템창호임. |
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| 이용상태 | "오피스텔"로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 3필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 "아파트, 업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중 임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 87.86㎡ (26.6평) |
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| 공급면적 | 87.86㎡ (26.6평) |
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| 동·호 | 02 703 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시관리계획 입안중 · 중심상업지역 · 도로 · 광장 · 과밀억제권역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 연수구 연수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 매각된 오피스텔 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 23건 | 78.1% |
| 2회 | 12건 | 60.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 송도동 | 2025타경5105** | 4억 3,000만원 | 3억 1,313만원 | 72.8% | 26.10.29 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5131** | 4억원 | 2억 3,100만원 | 57.8% | 26.10.27 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5122** | 3억 6,100만원 | 1억 9,210만원 | 53.2% | 26.10.22 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5075** | 1억 2,500만원 | 7,609만원 | 60.9% | 26.10.13 |
| 연수구 송도동 | 2025타경16** | 1억 7,000만원 | 1억 2,130만원 | 71.4% | 26.10.06 |
| 연수구 송도동 | 2024타경5444** | 3억원 | 1억 4,700만원 | 49% | 26.09.17 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5098** | 3억 4,100만원 | 2억 8,220만원 | 82.8% | 26.09.04 |
| 연수구 연수동 | 2024타경153** | 2억 2,600만원 | 1억 5,811만원 | 70% | 26.08.28 |
인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28 103동 5층501호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 10억 7,800만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 먼우금로83번길 12 120동 4층402호 (동춘동,건영아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 7,090만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 101동 24층2402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 4억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,452만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,921만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 8,910만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7억 8,820만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6억 8,110만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 380만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 115동 32층3203호 (송도동,이편한세상송도) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,498만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 160 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 3,060만원 감정가 대비 70% |
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