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인천광역시 연수구 선학동 412-8 · 근린생활시설

전용 2,045.7㎡ (618.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

38억 3,094만원

3,830,943,560 원

최저가

38억 3,094만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 연수구 선학동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경502158 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 선학동 412-8
사건번호	2026타경502158 인천지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	38억 3,094만원
최저가	38억 3,094만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 인천 연수구 선학동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	평가대상 물건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철1호선 "선학역" 남서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 근린생활시설, 일반음식점, 병원(의원), 학원, 판매시설(자동차, 안경점 등) 등의 주거편익시설로 이루고 있고, 본건 북동측 로변으로 선학 먹거리타운으로 지정·형성되어 있는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	평가대상 물건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대로변으로 지하철역(선학역), 시내·외 버스정류장이 위치하고 노선 및 운행상황 등으로 보아 일반대중교통편은 무난함.
형태 및 이용상태	평가대상 토지는 가장형 평지로서 상업용 건부로 이용중임.
인접 도로상태	평가대상 토지 북측으로 폭 약10m, 서측으로 폭 약8m에 접한 소로각지임.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
건물의 구조	평가대상 건물은 1997년12월08일 사용승인을 필한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상6층 근린생활시설으로서 구조, 현상, 관리상태는 보통임. 외벽 : 석재판넬붙이기, 일부 강화유리 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅(영업에 수반되는 내부 인테리어 마감), 일부 타일붙이기. 창호 : 샷시창호임.
이용상태	근린생활시설임.
설비내역	기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 자동화재탐지 및 경보기, 승강기 등이 구비되어 있음. 평가대상 건물에 설치되어 있는 기계식 주차설비는 장기간 방치되어 있는 것으로 보이며, 사용가능 여부는 확인 요함.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	2,045.69㎡ (618.8평)
공급면적	2,045.69㎡ (618.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	13억 1,105만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 선학동 경매 물건 사진

인천 연수구 선학동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경502158

인천 연수구 선학동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경502158

인천 연수구 선학동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경502158

인천 연수구 선학동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경502158

인천 연수구 선학동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경502158

인천 연수구 선학동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경502158

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 근린생활시설 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	69.4%
3회	6건	40.2%
4회	5건	27.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경11**	7억 2,500만원	1억 8,560만원	25.6%	26.10.29
연수구 송도동	2025타경5151**	28억 2,000만원	12억 5,555만원	44.5%	26.10.14
연수구 송도동	2024타경5422**	31억 3,800만원	28억 800만원	89.5%	26.09.18
연수구 송도동	2024타경5422**	24억 4,900만원	21억 9,200만원	89.5%	26.09.18
연수구 동춘동	2024타경5348**	7억 5,800만원	8,960만원	11.8%	26.09.08
연수구 연수동	2025타경8**	4,400만원	1,889만원	42.9%	26.09.02
연수구 송도동	2025타경5033**	11억 7,300만원	4억 9,377만원	42.1%	26.08.13
연수구 송도동	2024타경101**	5억 500만원	1억 4,211만원	28.1%	26.08.05

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28 103동 5층501호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	10억 7,800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 먼우금로83번길 12 120동 4층402호 (동춘동,건영아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 7,090만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 101동 24층2402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	4억 5,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,452만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,921만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 8,910만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7억 8,820만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 8,110만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 380만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 7,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 113 115동 32층3203호 (송도동,이편한세상송도) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,498만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 160 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 3,060만원 감정가 대비 70%