법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 202동 5층510호 · 오피스텔

전용 49.5㎡ (15평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,700만원

227,000,000 원

최저가

2억 2,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경502942 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 202동 5층510호
사건번호	2026타경502942 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 2,700만원
최저가	2억 2,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ‘지하철 인천1호선 테크노파크역’ 남서측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 인천1호선 테크노파크역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 35층 건물 내 제5층 제510호로서, (사용승인일 : 2013.10.15.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
제시외 물건	가장형의 평지로서, 주상용 부지임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	49.48㎡ (15평)
공급면적	49.48㎡ (15평)
동·호	202 510

토지 정보

용도지역·지구	녹지 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 경제자유구역 · 광로2류(폭 50m~70m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경502942

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경502942

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경502942

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경502942

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경502942

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경502942

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 오피스텔 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.8%, 264건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	24건	78.2%
2회	12건	60.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경5136**	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	26.11.02
연수구 송도동	2025타경5105**	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	26.10.29
연수구 송도동	2025타경5131**	4억원	2억 3,100만원	57.8%	26.10.27
연수구 송도동	2025타경5122**	3억 6,100만원	1억 9,210만원	53.2%	26.10.22
연수구 옥련동	2025타경5075**	1억 2,500만원	7,609만원	60.9%	26.10.13
연수구 송도동	2025타경16**	1억 7,000만원	1억 2,130만원	71.4%	26.10.06
연수구 송도동	2024타경5444**	3억원	1억 4,700만원	49%	26.09.17
연수구 송도동	2025타경5098**	3억 4,100만원	2억 8,220만원	82.8%	26.09.04

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 벚꽃로 130-4 7층202동-703호 (연수동,연수푸르지오2단지) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 1,074만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1604호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	6억 5,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	3억 1,640만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 632 서해아파트 101동 6층612호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	2억 8,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 254-3 송도아르띠에힐스 2동 3층303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 4,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 30층씨3014호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	7,742만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 선학동 412-8 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	38억 3,094만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 219동 5층506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 6,450만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 205동 22층2204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	5억 4,670만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 20-22 송도푸르지오월드마크1단지 3층101-313호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 1,800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 2-3 송도이안 3층102-303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	6억 3,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 643-2 풍림아파트 101동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	3억 1,500만원 감정가 대비 100%