인천광역시 서구 당하동 1077-3 보미골드리즌빌 1층117호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 48.6㎡ (14.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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인천 서구 당하동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경503143 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 당하동 1077-3 보미골드리즌빌 1층117호 |
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| 사건번호 | 2026타경503143 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 4억 300만원 |
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| 최저가 | 1억 9,747만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 당하동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "완정역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업시설 및 업무시설 등으로 형성된 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "완정역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 40m, 20m 및 10m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 당하동 1077-2: 일반상업지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~ 2026. … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제116호 및 제117호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임. |
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| 이용상태 | 기호(1), (2) 공히, "근린생활시설"로 이용되고 있음. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호 (1), (2)의 건축물대장상 용도는 "의료기기판매소"이나, 현황 기호(1)은 "부동산중개업소", 기호(2)는 "인테리어업소"로 각각 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 4필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, "노인복지시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대상황은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 48.55㎡ (14.7평) |
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| 공급면적 | 50.95㎡ (15.4평) |
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| 동·호 | 117 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 광로3류(폭 40m~50m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 서구 당하동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 낙찰통계
인천광역시 서구에서 실제 매각된 924건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 97.5% |
| 1회 | 271건 | 78.5% |
| 2회 | 411건 | 61.1% |
| 3회 | 141건 | 44.7% |
| 4회 | 38건 | 33.7% |
| 5회 | 22건 | 32.2% |
| 6회 | 8건 | 20.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 경서동 | 2025타경5131** | 1억 2,200만원 | 7,200만원 | 59% | 26.11.02 |
| 서구 청라동 | 2025타경17** | 5억 8,500만원 | 4억 8,510만원 | 82.9% | 26.11.02 |
| 서구 마전동 | 2025타경5134** | 4억 9,400만원 | 4억 2,951만원 | 86.9% | 26.11.02 |
| 서구 경서동 | 2025타경5128** | 1억 2,800만원 | 8,011만원 | 62.6% | 26.11.02 |
| 서구 심곡동 | 2025타경5119** | 9,000만원 | 3,789만원 | 42.1% | 26.11.02 |
| 서구 검암동 | 2025타경5116** | 4억 9,873만원 | 1억 5,088만원 | 30.3% | 26.11.02 |
| 서구 연희동 | 2025타경5124** | 5,700만원 | 2,109만원 | 37% | 26.11.02 |
| 서구 마전동 | 2025타경5134** | 1억 2,500만원 | 6,300만원 | 50.4% | 26.11.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,550만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,550만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,330만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,330만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,330만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,200만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 5층502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,200만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 완정로117번길 15 1동 2층201호 (왕길동,블리스타운2차) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,952만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 백석동 91-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 3,167만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 백석동 91-2 구거 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 10억 9,778만원 감정가 대비 70% |
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