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인천광역시 서구 가좌동 139-30 복원빌라 나동 4층401호 · 다세대

전용 35.8㎡ (10.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

7,900만원

79,000,000 원

최저가

7,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 가좌동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경503363 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 가좌동 139-30 복원빌라 나동 4층401호
사건번호	2026타경503363 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	7,900만원
최저가	7,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 인천 서구 가좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천봉화초등학교 북측 인근에 위치하는 복원빌라 나동 4층 401호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능함 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호서 서부여성회관역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 세로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택 용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 나동 4층 401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: PVC새시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	주택임차권등기 되어 있음.(임차보증금: 금76,000,000원)

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	35.75㎡ (10.8평)
공급면적	40.31㎡ (12.2평)
동·호	나 401

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 가좌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 다세대 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 다세대 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.8%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 896건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	73.3%
2회	20건	61.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 검암동	2026타경5030**	1억 5,100만원	1억 188만원	67.5%	26.10.16
서구 검암동	2026타경5002**	1억 4,400만원	1억 177만원	70.7%	26.10.16
서구 석남동	2026타경5031**	1억 4,900만원	8,988만원	60.3%	26.10.16
서구 마전동	2025타경5151**	2억 300만원	1억 5,000만원	73.9%	26.10.16
서구 연희동	2025타경5102**	1억 2,800만원	7,278만원	56.9%	26.10.14
서구 검암동	2025타경5149**	1억 4,800만원	7,500만원	50.7%	26.10.13
서구 당하동	2025타경5120**	1억 4,500만원	1억 699만원	73.8%	26.10.13
서구 경서동	2025타경5149**	1억 5,300만원	1억 67만원	65.8%	26.10.13

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 연희로 29 2동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,384만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 가좌동 82-16 천우점보빌라 3동 4층401호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	667만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 서구 원당동 1040-4 제일프라자 1동 1층107호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5억 5,860만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 원당동 1040-4 제일프라자 1동 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5억 5,860만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 4층401호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2,118만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 3층공존-309호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,078만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 3층공존-310호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,078만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 마전동 1129-12 서해벨리 1동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	9,555만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 당하동 1042-2 삼익캐슬 602동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	9,590만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 마전동 1157-9 그린힐타운 1동 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	9,520만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 경서동 730-3 보람아트빌2차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,419만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 경서동 750-8 남궁빌리지 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	8,190만원 감정가 대비 70%