인천광역시 남동구 만수동 840-11 플로채 1동 5층501호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 62.2㎡ (18.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,300만원
163,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 만수동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경503635 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 840-11 플로채 1동 5층501호 |
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| 사건번호 | 2026타경503635 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 6,300만원 |
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| 최저가 | 1억 6,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 만수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 5층501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일: 2011.01.11) |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 62.24㎡ (18.8평) |
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| 공급면적 | 68.50㎡ (20.7평) |
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| 동·호 | 1 501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 도로 · 노외주차장 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 만수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.6%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 783건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 만수동 | 2025타경5113** | 8,500만원 | 4,346만원 | 51.1% | 26.10.20 |
| 남동구 남촌동 | 2025타경5116** | 8,000만원 | 6,326만원 | 79.1% | 26.10.20 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5032** | 9,500만원 | 9,500만원 | 100% | 26.10.12 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5135** | 9,500만원 | 6,733만원 | 70.9% | 26.10.02 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5102** | 9,800만원 | 7,884만원 | 80.5% | 26.09.22 |
| 남동구 만수동 | 2024타경5639** | 1억 2,200만원 | 9,327만원 | 76.5% | 26.09.14 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5123** | 7,100만원 | 5,558만원 | 78.3% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 소래역로 12 2층228호 위락시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 5,365만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 119-9 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 24억 1,538만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 1층101호 (논현동,골드코스트호텔인천) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 708만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-44호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,680만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-23호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-58호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,820만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-79호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 3,080만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-88호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2,170만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-89호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2,450만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-111호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-112호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-116호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
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