경기도 김포시 통진읍 조강로 130 202동 1층101호 (제리안2차) · 다세대주택
전용 58.0㎡ (17.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,000만원
320,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 통진읍 제리안2차 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2023타경49606 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 조강로 130 202동 1층101호 (제리안2차) |
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| 사건번호 | 2023타경49606 부천지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3억 2,000만원 |
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| 최저가 | 1억 5,680만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 통진읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "김포시 통진도서관" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지내 도로 개설되어 있으며 남측의 공도와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,상대보호구역,군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역,성장관리권역,하수처리구역. -별첨 토지이용계획확인서 참조. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 제101호 외벽: 화강석붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. |
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| 이용상태 | 본건은 단지형 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 시설, 난방시설, 승강기 및 주차시설 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 단지형 다세대주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 57.99㎡ (17.5평) |
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| 공급면적 | 65.77㎡ (19.9평) |
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| 동·호 | 202 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km) · 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 김포시 통진읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 다세대주택 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 다세대주택 64건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 494건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 76.6% |
| 2회 | 29건 | 60.3% |
| 3회 | 4건 | 43.7% |
| 4회 | 4건 | 50.8% |
| 5회 | 16건 | 21.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 사우동 | 2025타경343** | 1억 6,700만원 | 1억 699만원 | 64.1% | 26.09.10 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경337** | 1억 8,700만원 | 1억 213만원 | 54.6% | 26.09.03 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 8,800만원 | 3,410만원 | 18.1% | 26.08.27 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 8,100만원 | 3,280만원 | 18.1% | 26.08.27 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 8,500만원 | 3,360만원 | 18.2% | 26.08.27 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 8,100만원 | 3,280만원 | 18.1% | 26.08.27 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 8,800만원 | 3,410만원 | 18.1% | 26.08.27 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 8,500만원 | 3,360만원 | 18.2% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 3,250만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 6,590만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 339만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 9,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,070만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 4,390만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 사우동 248-11 그레이스힐 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 5,100만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
