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경기도 김포시 양촌읍 학운리 2982 더웰팰리스1동 1층107호 · 근린생활시설

전용 68.7㎡ (20.8평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

13억 8,000만원

1,380,000,000 원

최저가

2억 3,193만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 김포시 양촌읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경1295 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 2982 더웰팰리스1동 1층107호
사건번호	2025타경1295 부천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	13억 8,000만원
최저가	2억 3,193만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 경기 김포시 양촌읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 공장 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 토지의 북측(광대로폭) 및 남측(중로폭)으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 일반산업단지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 ①1층 107호, ②1층 108호로서 외벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호
이용상태	집합건축물대장상 소매점임.
설비내역	공동위생설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 기호1,2(더웰팰리스1동 ?1층 107호 ②1층 108호)는 현황 경계구분 없이 일체로 이용중(상 호:‘눈꽃왕소금구이’, 외부 관찰상 영업 중단 상태로 보임)이나 구분 경계벽 등의 설치시 각 호별 구조상·이용상 독립성 확보는 가능한 상태임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	68.73㎡ (20.8평)
공급면적	85.27㎡ (25.8평)
동·호	107
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	군사기지 및 군사시설 보호구역 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 성장관리권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 일반산업단지 · 준공업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 양촌읍 경매 물건 사진

경기 김포시 양촌읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1295

경기 김포시 양촌읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1295

경기 김포시 양촌읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1295

경기 김포시 양촌읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1295

경기 김포시 양촌읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1295

경기 김포시 양촌읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1295

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 66건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 494건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	82.7%
2회	10건	56.1%
3회	7건	42.9%
4회	16건	29.0%
5회	16건	24.1%
6회	6건	13.9%
7회	3건	8.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 양촌읍	2025타경343**	6억 7,100만원	1억 7,510만원	26.1%	26.09.08
김포시 구래동	2025타경340**	16억 2,000만원	2억 100만원	12.4%	26.09.08
김포시 장기동	2024타경37**	5억 8,700만원	1억 887만원	18.5%	26.09.03
김포시 운양동	2024타경56**	7억 1,700만원	4,591만원	6.4%	26.09.01
김포시 통진읍	2025타경336**	5억 4,200만원	9,150만원	16.9%	26.09.01
김포시 통진읍	2025타경336**	7억 2,800만원	1억 2,888만원	17.7%	26.09.01
김포시 운양동	2024타경552**	8억 3,300만원	8,331만원	10%	26.09.01
김포시 풍무동	2025타경22**	63억 2,779만원	29억 5,999만원	46.8%	26.08.27

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 3,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 6,590만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 339만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 9,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,070만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,390만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 사우동 248-11 그레이스힐 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 5,100만원 감정가 대비 100%