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경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층513호 · 업무시설

전용 56.0㎡ (16.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 800만원

208,000,000 원

최저가

7,134만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 구래동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경4508 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층513호
사건번호	2025타경4508 부천지원
물건종류	업무시설
감정가	2억 800만원
최저가	7,134만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재하며, 나비마을삼거리 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
교통상황	대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 김포골드라인 양촌역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 입니다.
토지형상/이용상태	동측으로 폭 약 22미터의 도로, 북측으로 폭 약 20미터의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	구래동 6871-12 : 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)…
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제5층 제513호로서, (사용승인일 : 2022.04.08) 외 벽 : 복합판넬, 치장벽돌 쌓기, 석재 붙임 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태	대상물건은 기준시점 현재 '공장(지식산업센터)'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화물용 승강기설비, 개별난방 설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	4필지 일단의 장방형에 가까운 토지로서, '공장(지식산업센터,창고),지원시설(근린생활시설)'의 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	55.96㎡ (16.9평)
공급면적	78.37㎡ (23.7평)
동·호	513

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 도시지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 택지개발지구 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 구래동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 낙찰통계

경기도 김포시에서 실제 매각된 578건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	92.5%
1회	177건	81.3%
2회	176건	59.1%
3회	89건	42.9%
4회	60건	31.5%
5회	47건	23.0%
6회	9건	17.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 장기동	2025타경353**	5억 4,100만원	3억 9,300만원	72.6%	26.10.29
김포시 구래동	2025타경39**	4억 100만원	1억 5,600만원	38.9%	26.10.29
김포시 통진읍	2023타경479**	14억 9,473만원	9억 2,365만원	61.8%	26.10.29
김포시 월곶면	2025타경344**	30억 804만원	14억 8,777만원	49.5%	26.10.29
김포시 북변동	2025타경353**	4억 1,983만원	3억 11만원	71.5%	26.10.29
김포시 양촌읍	2026타경303**	2억 7,740만원	2억 890만원	75.3%	26.10.29
김포시 구래동	2025타경337**	4억 4,700만원	3억 6,533만원	81.7%	26.10.29
김포시 사우동	2025타경347**	1억 7,700만원	8,673만원	49%	26.10.29

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,408만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 하성면 애기봉로 809-22 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 2,582만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 김포한강2로 11 103동 8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,480만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 769만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 걸포동 1205 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	51억 5,451만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 대곶면 약암리 1312 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	34억 2,577만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 938만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층247호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,507만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 7층753호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,313만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 마산동 675-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 5,945만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 1,860만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 하성면 원산리 556 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	22억 5,888만원 감정가 대비 70%