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경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층116호 · 근린생활시설

전용 31.3㎡ (9.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,600만원

366,000,000 원

최저가

1억 2,553만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 부천시 소사구 심곡본동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경4881 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층116호
사건번호	2025타경4881 부천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	3억 6,600만원
최저가	1억 2,553만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 심곡본동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '지하철1호선 부천역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 노선 상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 무난한 편임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 지하철1호선 부천역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 소재 부지 북측으로 로폭 약 6미터, 남측으로 로폭 약 8미터, 동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물 내 제1층 제116호, 제1층 제117호, 제1층 제119호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 참호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태	기호(1)~(3) : 현황 "공실"임.
설비내역	위생설비, 급ㆍ배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	31.32㎡ (9.5평)
공급면적	36.92㎡ (11.2평)
동·호	202 116

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 소사구 심곡본동 경매 물건 사진

경기 부천시 소사구 심곡본동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경4881

경기 부천시 소사구 심곡본동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경4881

경기 부천시 소사구 심곡본동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경4881

경기 부천시 소사구 심곡본동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경4881

경기 부천시 소사구 심곡본동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경4881

경기 부천시 소사구 심곡본동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경4881

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 소사구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 부천시 소사구에서 매각된 근린생활시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.3%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 339건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	7건	38.8%
4회	7건	28.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 소사구 옥길동	2024타경37**	9억 1,700만원	7,610만원	8.3%	26.11.05
부천시 소사구 옥길동	2025타경337**	4억 6,600만원	1억 7,100만원	36.7%	26.10.27
부천시 소사구 옥길동	2025타경337**	4억 6,600만원	1억 7,200만원	36.9%	26.10.27
부천시 소사구 옥길동	2025타경337**	3억 1,300만원	8,112만원	25.9%	26.10.22
부천시 소사구 옥길동	2025타경337**	4억 2,500만원	1억 630만원	25%	26.10.22
부천시 소사구 옥길동	2025타경337**	3억 5,700만원	8,722만원	24.4%	26.10.22
부천시 소사구 옥길동	2025타경329**	10억 9,000만원	1억 3,850만원	12.7%	26.10.01
부천시 소사구 옥길동	2024타경62**	3억 900만원	1억 440만원	33.8%	26.09.03

경기도 부천시 소사구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 소사구 범박동 212-5 안팰리스2 7층705호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,397만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 105동 9층903호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,315만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층107호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 7,268만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층108호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 7,268만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층109호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 7,268만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층110호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	16억 3,611만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 송내동 316 욱일아파트 나동 1층 108호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,622만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 745-5 문영퀸즈파크씨 4층 413호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,083만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 괴안동 101-14 명성홈타운 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,114만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 5층516호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,771만원 감정가 대비 8%
	경기도 부천시 소사구 괴안동 120-24 삼성홈맨션 4층404호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,494만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층110호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 6,252만원 감정가 대비 17%