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경기도 부천시 소사구 괴안동 120-24 삼성홈맨션 4층404호 · 다세대주택

전용 36.7㎡ (11.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,700만원

127,000,000 원

최저가

3,049만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경34086 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 소사구 괴안동 120-24 삼성홈맨션 4층404호
사건번호	2025타경34086 부천지원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 2,700만원
최저가	3,049만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 괴안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물내의 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2002.7.12.) 외벽: 드라이비트 및 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 임.
이용상태	다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	36.66㎡ (11.1평)
공급면적	41.20㎡ (12.5평)
동·호	404
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 소사구 괴안동 경매 물건 사진

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경34086

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경34086

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경34086

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경34086

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 소사구 다세대주택 낙찰통계

경기도 부천시 소사구에서 매각된 다세대주택 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.6%, 262건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	54건	76.4%
2회	69건	62.3%
3회	15건	55.7%
4회	3건	86.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 소사구 괴안동	2025타경335**	1억 4,900만원	9,389만원	63%	26.09.15
부천시 소사구 괴안동	2025타경343**	1억 7,500만원	1억 1,688만원	66.8%	26.09.15
부천시 소사구 괴안동	2026타경305**	8,600만원	4,889만원	56.8%	26.09.10
부천시 소사구 송내동	2025타경339**	1억 4,500만원	9,360만원	64.6%	26.09.03
부천시 소사구 괴안동	2024타경458**	3억 2,100만원	2,644만원	8.2%	26.09.03
부천시 소사구 괴안동	2025타경343**	8,000만원	4,111만원	51.4%	26.09.01
부천시 소사구 심곡본동	2025타경324**	2억원	1억 3,644만원	68.2%	26.08.26
부천시 소사구 송내동	2025타경351**	2억 100만원	1억 4,330만원	71.3%	26.08.26

경기도 부천시 소사구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 607-37 두리하이츠 5층 503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,150만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 8층 808호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 괴안동 6-23 휴스테이2차 2동 2층203호 주거 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,740만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 송내동 574-14 세일해피랜드 3층 304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 5,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 663-13 보담하우스 5층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,929만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 4,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 소사구 송내동 606-15 송정뜰안채 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,114만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 10층1014호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 송내동 679-10 팬터하우스 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,546만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 585-10 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,551만원 감정가 대비 34%