경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 2층202호 · 근린생활시설
전용 93.8㎡ (28.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
14억 4,300만원
1,443,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 구래동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 부천지원 2025타경33502 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 2층202호 사건번호 2025타경33502 부천지원 물건종류 근린생활시설 감정가 14억 4,300만원 최저가 7억 707만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.26
감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포골드라인 구래역" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 교통상황 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 및 지하철역 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 토지형상/이용상태 본건은 북측으로 공공공지와 접하고 , 남측으로 중로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구). 건물의 구조 2020. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상9층건 제1.2종근린생활시설 및 숙박시설 건물 내 2층202호 및 2층203호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 판넬붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 판넬 및 내부 인테리어 등 마감. 창호:샷시창호임. 이용상태 기호1.2건물 공히, 건축물대장상의 용도는 일반음식점이나, 현황은 "미용실(브레뉴헤어)"로 이용중임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 대체로 방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1.2종근린생활시설 및 숙박시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 사항은 미상임.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 93.79㎡ (28.4평) 공급면적 116.90㎡ (35.4평) 동·호 202 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 성장관리권역 · 도시지역 · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.26) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계 경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 72건의 평균 낙찰가 는 감정가의 35.1% 였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 578건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 6건 82.7% 2회 12건 58.6% 3회 6건 44.2% 4회 17건 29.0% 5회 18건 23.6% 6회 7건 13.6% 7회 4건 9.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 김포시 통진읍 2023타경479** 14억 9,473만원 9억 2,365만원 61.8% 26.10.29 김포시 대곶면 2025타경345** 13억 7,949만원 11억원 79.7% 26.10.22 김포시 양촌읍 2024타경556** 3억 400만원 3,001만원 9.9% 26.10.22 김포시 통진읍 2025타경346** 4억 3,300만원 9,169만원 21.2% 26.10.22 김포시 운양동 2025타경336** 7억 3,900만원 1억 4,300만원 19.4% 26.10.14 김포시 양촌읍 2025타경12** 13억 8,000만원 1억 6,388만원 11.9% 26.10.01 김포시 운양동 2025타경38** 8억 3,700만원 2억 5,000만원 29.9% 26.10.01 김포시 구래동 2025타경340** 16억 2,000만원 2억 100만원 12.4% 26.09.08
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경기도 김포시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 사진 없음
경기도 김포시 마산동 658-10 주건축물제1동 주상복합 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
13억 8,604만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2,408만원 감정가 대비 24%
경기도 김포시 하성면 애기봉로 809-22 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
8억 2,582만원 감정가 대비 100%
경기도 김포시 김포한강2로 11 103동 8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 2,480만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
4억 769만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 걸포동 1205 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
51억 5,451만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 대곶면 약암리 1312 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
34억 2,577만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 938만원 감정가 대비 34%
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층247호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
6,507만원 감정가 대비 24%
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 7층753호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,313만원 감정가 대비 24%
경기도 김포시 마산동 675-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
13억 5,945만원 감정가 대비 49%
경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
4억 1,860만원 감정가 대비 70%
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