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경기도 김포시 대곶면 거물대리 473 · 공장/지식산업센터

전용 815.2㎡ (246.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

16억 1,545만원

1,615,451,470 원

최저가

16억 1,298만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경34183 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 대곶면 거물대리 473
사건번호	2025타경34183 부천지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	16억 1,545만원
최저가	16억 1,298만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경기 김포시 대곶면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리에 소재하는 "대곶중학교" 북동측에 위치하며, 주변은 중,소규모의 공장, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통시 됨.
교통상황	본건(기호1) 또는 본건 인근(기호3)까지 차량 진입 가능하고, 인근에 마을버스 정류장 등이 소재하는 바, 대중교통여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	사다리형 (기호1), 부정형 (기호3)의 완경사 토지로서, 현황 공업용 토지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태	<기호1> 기준 본건 북서측으로 세로의 포장도로가 소재하며, <기호3>은 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	<기호1> 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합 단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 …
건물의 구조	철골조 판넬지붕 2층 일반공장으로서, (사용승인일자: 1994.06.18.) - 외 벽: 판넬 마감 등 - 바 닥: 콘크리트 마감 등 - 창 호: 샷시 창호 등임
이용상태	일반건축물대장상 1층은 일반공장, 2층은 사무실 등으로 이용 중임.
설비내역	수변전설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	"평가의견" 참조

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	815.17㎡ (246.6평)
공급면적	815.17㎡ (246.6평)

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 계획관리지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리권역 · 준보전산지 · 하수처리구역 · 개발행위허가제한지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	7억 6,622만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 대곶면 경매 물건 사진

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경34183

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경34183

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경34183

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경34183

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경34183

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경34183

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 536건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	85.1%
2회	19건	56.8%
3회	11건	44.2%
4회	12건	27.6%
5회	6건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 구래동	2025타경26**	1억 5,700만원	4,100만원	26.1%	26.10.01
김포시 월곶면	2025타경343**	14억 5,007만원	6억 5,027만원	44.8%	26.09.15
김포시 통진읍	2025타경341**	42억 2,238만원	36억원	85.3%	26.09.15
김포시 통진읍	2025타경346**	40억 7,305만원	28억 6,264만원	70.3%	26.09.15
김포시 구래동	2025타경43**	1억 8,200만원	4,400만원	24.2%	26.09.10
김포시 월곶면	2025타경355**	19억 9,132만원	12억 9,800만원	65.2%	26.09.10
김포시 구래동	2025타경35**	1억 7,000만원	3,611만원	21.2%	26.09.10
김포시 대곶면	2025타경334**	10억 1,571만원	6억 4,000만원	63%	26.09.10

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 (풍무동,그랜드타워2차) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 9,808만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 3층319호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,243만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 9층925호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,243만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 9층926호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,963만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 솔터로 22 1층105호 (구래동,메트로타워 예미지 301동(판매시설)) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,883만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 대곶면 석정리 239-31 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6억 5,952만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2 1층 101호 (이노타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 188만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 김포한강11로 328 1층 144호 (운양동, 더리버뷰) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,971만원 감정가 대비 8%
	경기도 김포시 김포한강11로 328 1층 145호 (운양동, 더리버뷰) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,971만원 감정가 대비 8%
	경기도 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 (풍무동, 재인구겐하임) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,689만원 감정가 대비 6%
	경기도 김포시 대곶면 율생리 529-13 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,160만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 김포한강10로 180 13층 1317호 (구래동, 한강신도시세종헤르메스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,670만원 감정가 대비 34%