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경기도 부천시 원미구 도당동 137 복지파크빌라 4층402호 · 다세대

전용 44.2㎡ (13.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,400만원

124,000,000 원

최저가

6,076만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 원미구 도당동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경34641 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 원미구 도당동 137 복지파크빌라 4층402호
사건번호	2025타경34641 부천지원
물건종류	다세대
감정가	1억 2,400만원
최저가	6,076만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 도당동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '부천시립북부도서관' 북측 인근에 소재함 ○ 주위환경 경인고속도로 주변의 다세대주택 중심의 공동주택지대로 주거환경은 보통임 - 편의시설:홈플러스부천여월점(도보11분)롯데백화점(도보32분) - 교육시설:도당초(도보5분), 부천여원초(도보5분), 도당고(도보6분) - 공원시설:도보 6분 이내에 공원 3곳 소재함
교통상황	○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(수도로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 부천종합운동장역(도보21분)
토지형상/이용상태	○ 북측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	○ 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(행복한유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서 ○외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시
이용상태	○ 다세대주택으로 이용중임
설비내역	○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방
공부와의 차이	○ 해당사항없음
제시외 물건	○ 형상지세: 세장형 평지임. ○ 이용상태: 다세대주택 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	○ 임대관계: 미상 ○ 주차: 3대 ○ 주택임차권: 임차보증금(145,000,000원),점유개시일(2021.10.08) ○ 기타: 외벽에 8동으로, 공동출입구에는 나동으로 표기되어 있음

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	44.22㎡ (13.4평)
공급면적	53.73㎡ (16.3평)
동·호	402

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 항공표면 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 원미구 도당동 경매 물건 사진

경기 부천시 원미구 도당동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경34641

경기 부천시 원미구 도당동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경34641

경기 부천시 원미구 도당동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경34641

경기 부천시 원미구 도당동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경34641

경기 부천시 원미구 도당동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2025타경34641

경기 부천시 원미구 도당동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2025타경34641

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 원미구 다세대 낙찰통계

경기도 부천시 원미구에서 매각된 다세대 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.0%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.2%, 499건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	19건	74.7%
2회	4건	76.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 원미구 심곡동	2025타경343**	7,900만원	1억원	126.6%	26.10.27
부천시 원미구 소사동	2025타경345**	1억 5,200만원	9,461만원	62.2%	26.10.27
부천시 원미구 역곡동	2025타경36**	3억 8,900만원	2억 5,379만원	65.2%	26.10.27
부천시 원미구 심곡동	2026타경301**	1억 8,000만원	1억 6,031만원	89.1%	26.10.15
부천시 원미구 도당동	2025타경348**	1억 3,100만원	6,530만원	49.8%	26.10.15
부천시 원미구 약대동	2025타경352**	4억 300만원	2억 9,338만원	72.8%	26.10.07
부천시 원미구 역곡동	2025타경350**	2억 3,100만원	1억 7,010만원	73.6%	26.10.07
부천시 원미구 도당동	2025타경354**	3억 3,300만원	2억 4,242만원	72.8%	26.10.07

경기도 부천시 원미구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 원미구 부일로 223 2층122호 (상동,뉴코아중동백화점) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,960만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 부일로 223 2층249호 (상동,뉴코아중동백화점) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	980만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 부일로 223 2층169호 (상동,뉴코아중동백화점) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,156만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 지1층비101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,546만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 345-16 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 5,057만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,143만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 역곡동 48-24 플러스타운 가동 4층403호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,859만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 원미구 중동 764-6 신성스위트 5층502호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,565만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 원미구 도당동 113-19 그린베스트빌 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 570만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 349-3 노마즈하우스 14층1411호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 원미동 124-2 뷰스테이트 1층104호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,885만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 원미동 124-2 뷰스테이트 지1층지03호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,675만원 감정가 대비 49%