경기도 부천시 오정구 고강동 329-11 메종빌라트 1동 4층402호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 600.3㎡ (181.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,600만원
186,000,000 원
최저가
1억 3,020만원
감정가 대비 70%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경35190 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 부천시 오정구 고강동 329-11 메종빌라트 1동 4층402호
사건번호
2025타경35190 부천지원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
1억 8,600만원
최저가
1억 3,020만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 경기 부천시 오정구 고강동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재하고, "고리울초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 행정복지센터 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태
북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고리울초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(202…
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트평 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호이며, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태
"다세대주택"임.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, "공동주택" 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.2.16.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 인근 일대는 "나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>"에 해당하는바…
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
600.30㎡ (181.6평)
공급면적
600.30㎡ (181.6평)
동·호
1 402
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 부천시 오정구 고강동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 오정구 낙찰통계
경기도 부천시 오정구에서 실제 매각된 216건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.3%였습니다.
