🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 부천시 오정구 여월동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경34378 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 부천시 오정구 여월동 3-82 우성빌라 가동 2층202호
사건번호
2025타경34378 부천지원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
1억 1,600만원
최저가
5,684만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 경기 부천시 오정구 여월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 뷰천시 오정구 여월동 소재 "부천여월초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택 등이 주를 이루고 있는 기존주택지대임
교통상황
본건 북동측 직선거리 약 600m 지점에 수도권지하철 서해선 "원종역"이 소재하고 있고, 인근 소사로 등을 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 무난시 됨
토지형상/이용상태
본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 7m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태
집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
공부와의 차이
없음
제시외 물건
대체로 장방형의 평지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)
# 등기사항전부증명서 을구 순위번호 13에 주택임차권(임차보증금 130,000,000원)이 등재 되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
