법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 11층1104호 · 오피스텔

전용 63.3㎡ (19.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

2억 100만원

201,000,000 원

최저가

2억 100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 김포시 하성면 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경35365 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 11층1104호
사건번호	2025타경35365 부천지원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 100만원
최저가	2억 100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경기 김포시 하성면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건은 서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하성처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자…
건물의 구조	철근콘크리트구조 일반지붕 12층 내 11층 1104호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태	집합건축물대장상 오피스텔임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대체로 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	63.33㎡ (19.2평)
공급면적	85.46㎡ (25.9평)
동·호	1104

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 하성면 경매 물건 사진

경기 김포시 하성면 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경35365

경기 김포시 하성면 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경35365

경기 김포시 하성면 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경35365

경기 김포시 하성면 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경35365

경기 김포시 하성면 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경35365

경기 김포시 하성면 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경35365

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 오피스텔 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 오피스텔 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 494건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	72.4%
2회	47건	56.9%
3회	16건	42.1%
4회	3건	31.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 구래동	2025타경24**	1억 900만원	4,000만원	36.7%	26.09.15
김포시 양촌읍	2025타경346**	2억 4,900만원	1억 1,000만원	44.2%	26.09.15
김포시 풍무동	2026타경300**	1억 8,000만원	1억 3,500만원	75%	26.09.15
김포시 구래동	2025타경349**	1억 1,500만원	2,770만원	24.1%	26.09.10
김포시 풍무동	2023타경459**	2억 1,700만원	1억 1,265만원	51.9%	26.09.08
김포시 구래동	2025타경36**	9,400만원	6,066만원	64.5%	26.09.08
김포시 구래동	2025타경7**	2억 8,000만원	1억 1,763만원	42%	26.09.03
김포시 구래동	2024타경69**	1억 3,000만원	4,173만원	32.1%	26.09.03

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 3,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 6,590만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 339만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 9,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,070만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,390만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 사우동 248-11 그레이스힐 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 5,100만원 감정가 대비 100%