경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-470 · 공장/지식산업센터
전용 589.2㎡ (178.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
30억 6,591만원
3,065,918,790 원
최저가
30억 6,591만원
감정가 대비 100%
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임차인 —
대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 양촌읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 부천지원 2026타경34 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-470 사건번호 2026타경34 부천지원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 30억 6,591만원 최저가 30억 6,591만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.12
감정평가 요항 — 경기 김포시 양촌읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '양촌골드밸리 체육공원' 남서측 인근에 위치하며 주위는 학운산업단지 주변의 중소규모의 공장지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호1: 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 자원순환관련시설 및 창고 등으로 이용중임. 기호5: 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용중임. 인접 도로상태 본건 기호1 동측으로 공도와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역(2019-12-30)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형 , 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의 기호5:계획관리지역(2019-12-30)(계획관리지역) , 성장관리계… 건물의 구조 기호2,3,4 일반철골구조 준불연판넬 단층 자원순환시설 외부: 준불연판넬구조 등 마감 창호: 샷시 창호임 이용상태 기호2, 3: 자원순환시설, 창고, 작업장 등으로 이용중. 기호4: 사무실 및 숙소로 등재되어 있으나 현황 공실임. 제시목록 외 물건 본건 지상에 귀 제시목록외의 미등기 제시외건물(물건)이 소재하고 있으나 그 규모, 용도, 관리상태 등으로 보아 본건 토지의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨,(감정평가명세표 및 건물개황도 참조) ㉠: 강화철골구조 천막지붕 1층 작업장 약 130㎡ ㉡: 강화철골구조 천막지붕 1층 작업장 약 130㎡ ㉢: 강화철골구조 천막지붕 1층 작업장 약 345㎡ ㉣: 수변전설비 1식(기타 부속시설 포함) ㉤… 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 미상임.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 589.23㎡ (178.2평) 공급면적 589.23㎡ (178.2평) 대지권 비율 100%
토지 정보 필지 수 2필지 공시지가 합계 11억 3,312만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 김포시 양촌읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계 경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 65건의 평균 낙찰가 는 감정가의 50.5% 였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.8%, 566건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 14건 83.2% 2회 19건 56.7% 3회 13건 42.5% 4회 13건 27.4% 5회 6건 22.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 김포시 구래동 2026타경** 1억 4,600만원 3,506만원 24% 26.10.27 김포시 양촌읍 2026타경308** 2억 4,300만원 1억 7,890만원 73.6% 26.10.27 김포시 월곶면 2026타경304** 27억 6,344만원 19억 3,441만원 70% 26.10.27 김포시 하성면 2025타경54** 68억 9,322만원 40억 5,889만원 58.9% 26.10.22 김포시 구래동 2024타경52** 2억 300만원 7,600만원 37.4% 26.10.20 김포시 구래동 2024타경52** 1억 8,200만원 7,000만원 38.5% 26.10.20 김포시 구래동 2024타경52** 1억 8,200만원 7,000만원 38.5% 26.10.20 김포시 구래동 2025타경26** 1억 5,700만원 4,100만원 26.1% 26.10.01
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엑스트라트리 — 무작위의 도박사 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2,408만원 감정가 대비 24%
경기도 김포시 하성면 애기봉로 809-22 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
8억 2,582만원 감정가 대비 100%
경기도 김포시 김포한강2로 11 103동 8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 2,480만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
4억 769만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 걸포동 1205 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
51억 5,451만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 대곶면 약암리 1312 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
34억 2,577만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 938만원 감정가 대비 34%
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층247호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
6,507만원 감정가 대비 24%
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 7층753호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,313만원 감정가 대비 24%
경기도 김포시 마산동 675-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
13억 5,945만원 감정가 대비 49%
경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
4억 1,860만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 하성면 원산리 556 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
22억 5,888만원 감정가 대비 70%
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