경기도 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 1층 101호 · 근린시설
전용 85.9㎡ (26평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
4억 9,000만원
490,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 부천시 오정구 원종동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경60 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 1층 101호 |
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| 사건번호 | 2026타경60 부천지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 4억 9,000만원 |
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| 최저가 | 4억 9,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 오정구 원종동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 원종동 238-6 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역 (오정초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감. 내벽 : 내부인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(상호 "BROWN NOTE")로 기준시점 현재 "공실"임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수시설, 화재탐지, 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 85.90㎡ (26평) |
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| 공급면적 | 86.70㎡ (26.2평) |
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| 동·호 | 101 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 항공표면 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 부천시 오정구 원종동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 오정구 낙찰통계
경기도 부천시 오정구에서 실제 매각된 247건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 91.1% |
| 1회 | 81건 | 75.7% |
| 2회 | 106건 | 61.2% |
| 3회 | 31건 | 51.0% |
| 4회 | 7건 | 47.1% |
| 5회 | 5건 | 56.1% |
| 7회 | 4건 | 68.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 오정구 원종동 | 2025타경50** | 4억 8,400만원 | 3억 1,119만원 | 64.3% | 26.10.29 |
| 부천시 오정구 고강동 | 2025타경46** | 1억 2,500만원 | 7,356만원 | 58.8% | 26.10.29 |
| 부천시 오정구 | 2026타경311** | 1,350만원 | 793만원 | 58.7% | 26.10.27 |
| 부천시 오정구 원종동 | 2025타경353** | 3억 5,900만원 | 2억 8,500만원 | 79.4% | 26.10.27 |
| 부천시 오정구 고강동 | 2025타경355** | 1억 3,600만원 | 9,316만원 | 68.5% | 26.10.27 |
| 부천시 오정구 오정동 | 2025타경329** | 4억 5,600만원 | 4억 8,769만원 | 107% | 26.10.22 |
| 부천시 오정구 고강동 | 2025타경30** | 7,000만원 | 1,636만원 | 23.4% | 26.10.22 |
| 부천시 오정구 내동 | 2026타경306** | 1억 7,800만원 | 1억 1,334만원 | 63.7% | 26.10.22 |
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경기도 부천시 오정구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 부천시 오정구 내동 17-2 더-편한 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,030만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 고강동 357-5 형제빌라 에이동 지층2호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 941만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 314-4 월드맨션 나동 4층403호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,694만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 오정구 고강동 574-11 백산빌라 4층 402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 원종동 332 엘리트아파트 5층503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,400만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 여월동 3-73 아남맨션 4동 4층1호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 부천시 오정구 여월동 3-82 우성빌라 가동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,684만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 오정구 고강동 338-32 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,958만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 오정구 고강동 381-1 리치하임 에이동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 9층901호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 6,600만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 고강동 288-4 유창팰리스14차 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 860만원 감정가 대비 70% |
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