경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 7층 701호 · 공장/지식산업센터
전용 79.8㎡ (24.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
5억 3,200만원
532,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 장기동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경82 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 7층 701호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경82 부천지원 |
|---|
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
|---|
| 감정가 | 5억 3,200만원 |
|---|
| 최저가 | 5억 3,200만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.12 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 김포시 장기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '경기김포경찰서' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 지식산업센터, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 본건동으로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지의 북서측, 북동측, 남측으로 포장도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 장기동 2008-4: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설 법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 7층 ①701호, ②702호로서 외벽: 강화유리, 복합판넬, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호 |
|---|
| 이용상태 | 기호1,2는 공히 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)로서, 현황 각 호간 경계구분벽체 없이 일체로 이용중임.(외부표식:'핸드메이드별') |
|---|
| 설비내역 | 공동위생설비, 급배수설비, 승강기(승용,화물), 냉난방설비(FCU), 시스템에어컨, 소화전, 화 재탐지설비 등 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 기호1,2를 구분하는 경계 벽체와 기호2(702호) 내부 발코니 부분의 벽체가 철거된 상태로서, 건축물현황도와 현황의 차이가 있으므로 경매진행시 참고 바람. |
|---|
| 제시외 물건 | 2필 일단의 부정형 토지로서 공장(지식산업센터)및 지원시설 등의 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 각 호 내부에 설치되어 있는 냉난방시설(FCU 및 시스템에어컨 등)은 부합물로 보아 본건에 포함 평가되었으므로 경매진행시 참고 바람. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 79.76㎡ (24.1평) |
|---|
| 공급면적 | 112.40㎡ (34평) |
|---|
| 동·호 | 701 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 장기동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 577건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 15건 | 82.7% |
| 2회 | 20건 | 56.3% |
| 3회 | 13건 | 42.5% |
| 4회 | 13건 | 27.4% |
| 5회 | 6건 | 22.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 김포시 월곶면 | 2025타경344** | 30억 804만원 | 14억 8,777만원 | 49.5% | 26.10.29 |
| 김포시 양촌읍 | 2026타경303** | 2억 7,740만원 | 2억 890만원 | 75.3% | 26.10.29 |
| 김포시 양촌읍 | 2026타경308** | 2억 4,300만원 | 1억 7,890만원 | 73.6% | 26.10.27 |
| 김포시 구래동 | 2026타경** | 1억 4,600만원 | 3,506만원 | 24% | 26.10.27 |
| 김포시 월곶면 | 2026타경304** | 27억 6,344만원 | 19억 3,441만원 | 70% | 26.10.27 |
| 김포시 하성면 | 2025타경54** | 68억 9,322만원 | 40억 5,889만원 | 58.9% | 26.10.22 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 1억 8,200만원 | 7,000만원 | 38.5% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 2억 300만원 | 7,600만원 | 37.4% | 26.10.20 |
경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,408만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 하성면 애기봉로 809-22 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 2,582만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 김포한강2로 11 103동 8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,480만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 769만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 걸포동 1205 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 51억 5,451만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 대곶면 약암리 1312 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 34억 2,577만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 938만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층247호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,507만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 7층753호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,313만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 마산동 675-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 5,945만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 1,860만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 하성면 원산리 556 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 22억 5,888만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
