경기도 김포시 하성면 마조리 456-2 · 공장/지식산업센터
전용 716.9㎡ (216.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.29
인수위험 확인 중
감정가
12억 6,437만원
1,264,377,200 원
최저가
12억 6,437만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경30156 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 하성면 마조리 456-2 |
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| 사건번호 | 2026타경30156 부천지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 12억 6,437만원 |
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| 최저가 | 12억 6,437만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.29 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 하성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 하성면 마조리 소재하는 "금성초등학교" 남서측인근에 위치하는 토지로서 주변은 하성로변의 대지, 농지, 공장 등이 산재하는 지역인바 주변환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 북서측으로 하성로에 접하며 인근에 버스정류장이 위치하나 대중교통여건은 다소 불편시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1,2 : 2필일단의 부정형 평지로서 공업용으로 이용중임. 기호5 : 현황"도로"임. |
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| 인접 도로상태 | 기호1,2 : 2필일단의 공업용토지로서 북서측으로 소로에 접함. 기호5 : 현황"도로"임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2,5 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지… |
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| 건물의 구조 | 기호3: 일반철골구조 단열판넬지붕 2층 공장으로서 외벽 : 판넬 마감, 창호:샤시창호임. 사용승인일 : 2002.07.29.(2층:2013.08.30) 기호4: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장으로서 외벽 : 판넬 마감, 창호:샤시창호임. 사용승인일 : 2011.04.25. |
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| 이용상태 | 기호3,4: (식품)공장임. |
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| 설비내역 | 기호3,4: 급배수 및 위생설비, 전기설비, 냉동실설비, 수변전설비(5kw), 호이스트(2.8톤) 등. |
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| 공부와의 차이 | 해당없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 1.건축물의 부속시설(제시외건물 : ㄱ,ㄴ)소재함. 2.이동이 용이한 철제 컨테이너(용도미상: 2층구조) 2식 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 716.88㎡ (216.9평) |
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| 공급면적 | 716.88㎡ (216.9평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.29) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 하성면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.8%, 501건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 85.1% |
| 2회 | 19건 | 56.8% |
| 3회 | 11건 | 44.2% |
| 4회 | 11건 | 27.8% |
| 5회 | 6건 | 22.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 월곶면 | 2025타경343** | 14억 5,007만원 | 6억 5,027만원 | 44.8% | 26.09.15 |
| 김포시 통진읍 | 2025타경341** | 42억 2,238만원 | 36억원 | 85.3% | 26.09.15 |
| 김포시 통진읍 | 2025타경346** | 40억 7,305만원 | 28억 6,264만원 | 70.3% | 26.09.15 |
| 김포시 구래동 | 2025타경43** | 1억 8,200만원 | 4,400만원 | 24.2% | 26.09.10 |
| 김포시 월곶면 | 2025타경355** | 19억 9,132만원 | 12억 9,800만원 | 65.2% | 26.09.10 |
| 김포시 구래동 | 2025타경35** | 1억 7,000만원 | 3,611만원 | 21.2% | 26.09.10 |
| 김포시 대곶면 | 2025타경334** | 10억 1,571만원 | 6억 4,000만원 | 63% | 26.09.10 |
| 김포시 통진읍 | 2025타경336** | 25억 4,062만원 | 10억 4,888만원 | 41.3% | 26.09.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자선형회귀 — 최고참의 고전 전술예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 3,250만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 6,590만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 339만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 9,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,070만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 4,390만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 사우동 248-11 그레이스힐 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 5,100만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
