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경기도 김포시 고촌읍 신곡리 380-2 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

20억 8,002만원

2,080,020,000 원

최저가

20억 8,002만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 고촌읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30834 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 380-2
사건번호	2026타경30834 부천지원
물건종류	대지
감정가	20억 8,002만원
최저가	20억 8,002만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 김포시 고촌읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌초등학교" 동북측 인근에 위치하며, 주위는 구옥 등의 단독주택과 주거기타(공업용) 용도의 건물과 주거나지 등이 혼재하고 있는 주택 지대임
교통상황	본건으로 차량 출입이 가능하며, 본건으로부터 남서측으로 직선거리 약 900m 지점에 경전철 김포골드라인 "고촌역"이 소재하고 있고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통 편익은 보통시 됨
형태 및 이용상태	기호1,4,5: 기호1 토지는 사다리형의 토지이며, 기호1 토지에서 분할(2008.12.9)되어진 기호 4, 기호5 토지는 부정형으로 모두 주거나지 상태의 토지임 기호3,8: 기호 8토지는 사다리형의 토지이며, 기호8 토지에서 분할(2008.12.9)되어진 기호3 토지는 부정형으로 모두 주거나지 상태의 토지임 기호6 : 띠형의 토지로 등기부상 지목 "도로"로서 현황 "도로"로 이용중임 기호7 : 띠형의 토지로…
인접 도로상태	인근 대지 진출입을 위한 사실상 사도에 기호7토지가 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태	기호1,8 : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112 .86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도 로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 하수처리구역(신기…
공부와의 차이	기호7 토지는 등기사항전부증명서 및 토지대장상 지목이 "대"이나 현황"도로"임
제시목록 외 물건	해당사항 없음
기타참고사항(임대관계/기타)	# 기호2 건물은 철거되어 멸실된 상태임 # 철거되어 멸실된 기호2 건물의 기초 부분이 지상에 노출되어 있으며, 일부 지상에 생활쓰 레기 등이 적치되어 있는 상태임

토지 정보

필지 수	7필지
공시지가 합계	13억 1,403만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 고촌읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 대지 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 대지 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 523건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	51.8%
3회	8건	39.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 고촌읍	2025타경346**	4억 5,824만원	1억 7,733만원	38.7%	26.09.08
김포시 고촌읍	2025타경346**	6억 2,856만원	2억 6,600만원	42.3%	26.09.08
김포시 통진읍	2025타경50**	2,366만원	2,901만원	122.6%	26.09.01
김포시 통진읍	2024타경45**	7억 7,596만원	3억 6,800만원	47.4%	26.08.20
김포시 고촌읍	2025타경339**	9억 3,000만원	4억 3,893만원	47.2%	26.08.13
김포시 대곶면	2022타경446**	4억 6,803만원	1억 2,500만원	26.7%	26.07.07
김포시 사우동	2023타경497**	6억 4,540만원	3억 190만원	46.8%	26.07.02
김포시 사우동	2023타경497**	3억 2,130만원	1억 6,500만원	51.4%	26.07.02

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 담터로 40 101동 3층 301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	311만원 감정가 대비 2%
	경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층212호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 1,213만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 5,708만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	28억 7,991만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 671호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	8,129만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층672호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6,586만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 673호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6,929만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 674호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6,586만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 101-1호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6,992만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 102호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,546만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구에이2블럭 캐슬앤파밀리에시티2단지 225동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 4,100만원 감정가 대비 70%