경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 7층에이07-045호 · 오피스텔
신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,600만원
116,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 구래동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31219 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 7층에이07-045호 |
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| 사건번호 | 2026타경31219 부천지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 1,600만원 |
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| 최저가 | 1억 1,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나래중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측, 남측, 북측으로 각각 노폭 약 25미터, 25미터, 12미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제7층 제에이07-045호 외 1개호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 기호(1),(2) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 지역난방시설임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 상세 임대내역은 미상임. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 도시지역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 오피스텔 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 오피스텔 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 577건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 72.0% |
| 2회 | 51건 | 57.6% |
| 3회 | 29건 | 41.2% |
| 4회 | 4건 | 34.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 양촌읍 | 2025타경19** | 2억 2,900만원 | 1억 2,550만원 | 54.8% | 26.10.29 |
| 김포시 구래동 | 2026타경305** | 1억 1,000만원 | 5,280만원 | 48% | 26.10.27 |
| 김포시 구래동 | 2026타경303** | 1억 1,400만원 | 4,800만원 | 42.1% | 26.10.22 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경339** | 2억 3,200만원 | 1억 2,199만원 | 52.6% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경555** | 1억 700만원 | 5,000만원 | 46.7% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2025타경24** | 1억 900만원 | 4,111만원 | 37.7% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2025타경43** | 1억 3,800만원 | 6,125만원 | 44.4% | 26.10.15 |
| 김포시 풍무동 | 2024타경361** | 2억 500만원 | 2,412만원 | 11.8% | 26.10.14 |
경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,408만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 하성면 애기봉로 809-22 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 2,582만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 김포한강2로 11 103동 8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,480만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 769만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 걸포동 1205 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 51억 5,451만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 대곶면 약암리 1312 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 34억 2,577만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 938만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층247호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,507만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 7층753호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,313만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 마산동 675-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 5,945만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 1,860만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 하성면 원산리 556 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 22억 5,888만원 감정가 대비 70% |
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