경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 8층826호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 20.3㎡ (6.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 김포시 구래동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31375 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 8층826호 |
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| 사건번호 | 2026타경31375 부천지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 7,500만원 |
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| 최저가 | 7,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동에 소재하고, "구래역" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 동측, 서측 및 북측으로 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 826호이며, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 |
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| 이용상태 | "오피스텔"임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소방시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 정방형 토지이며, "업무시설 및 제2종근린생활시설" 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(등기접수일 2024.2.26.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 20.29㎡ (6.1평) |
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| 공급면적 | 33.06㎡ (10평) |
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| 동·호 | 826 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 도시지역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 523건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 90.2% |
| 1회 | 157건 | 81.5% |
| 2회 | 166건 | 58.9% |
| 3회 | 78건 | 42.8% |
| 4회 | 55건 | 31.2% |
| 5회 | 42건 | 23.0% |
| 6회 | 8건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 사우동 | 2025타경351** | 2억 2,500만원 | 9,133만원 | 40.6% | 26.10.07 |
| 김포시 고촌읍 | 2025타경344** | 2억 2,200만원 | 9,701만원 | 43.7% | 26.10.07 |
| 김포시 | 2026타경316** | 1,250만원 | 911만원 | 72.9% | 26.10.07 |
| 김포시 하성면 | 2025타경347** | 1억 4,200만원 | 8,152만원 | 57.4% | 26.10.07 |
| 김포시 구래동 | 2025타경351** | 1억 900만원 | 6,590만원 | 60.5% | 26.10.07 |
| 김포시 고촌읍 | 2025타경347** | 1억 4,500만원 | 1억 160만원 | 70.1% | 26.10.07 |
| 김포시 | 2026타경511** | 1,000만원 | 1,257만원 | 125.7% | 26.10.06 |
| 김포시 운양동 | 2025타경38** | 8억 3,700만원 | 2억 5,000만원 | 29.9% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 통진읍 담터로 40 101동 3층 301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 311만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층212호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 1,213만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 5,708만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 3,300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 28억 7,991만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 671호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 8,129만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층672호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,586만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 673호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,929만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 674호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,586만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 101-1호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,992만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 102호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,546만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구에이2블럭 캐슬앤파밀리에시티2단지 225동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4억 4,100만원 감정가 대비 70% |
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