경기도 부천시 소사구 괴안동 99-52 금산하이빌 비동 2층 201호 · 다세대
전용 45.3㎡ (13.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,500만원
145,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 부천시 소사구 괴안동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31543 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 99-52 금산하이빌 비동 2층 201호 |
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| 사건번호 | 2026타경31543 부천지원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 1억 4,500만원 |
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| 최저가 | 1억 4,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 괴안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천 부안초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(부천동중, 동여중-부천교육지원청 문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서 - 외벽 : 드라이비트, 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 45.31㎡ (13.7평) |
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| 공급면적 | 53.57㎡ (16.2평) |
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| 동·호 | 비 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 부천시 소사구 괴안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 소사구 다세대 낙찰통계
경기도 부천시 소사구에서 매각된 다세대 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.8%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.1%, 314건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 소사구 심곡본동 | 2025타경353** | 3억 3,200만원 | 2억 4,169만원 | 72.8% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 송내동 | 2025타경354** | 3억원 | 2억 1,840만원 | 72.8% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 송내동 | 2025타경354** | 1억 7,200만원 | 1억 2,145만원 | 70.6% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 송내동 | 2025타경351** | 1억 6,000만원 | 1억 1,578만원 | 72.4% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 심곡본동 | 2025타경353** | 2억 200만원 | 1억 5,557만원 | 77% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경353** | 2억 1,300만원 | 1억 5,041만원 | 70.6% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경354** | 3억 5,300만원 | 2억 5,945만원 | 73.5% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경352** | 2억 5,000만원 | 1억 8,321만원 | 73.3% | 26.09.30 |
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경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 소사구 경인로398번길 23 2층202호 (소사본동,리체드림빌) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,530만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47 나동 2층 203호 (심곡본동, 성도리치빌) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,412만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 3,841만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층144호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,164만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층145호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,164만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 소사구 송내동 561-14 성도빌라 지층지02호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,435만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,634만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 4,402만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 102동 19층 1903호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 1,670만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 2,860만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 102동 25층 2503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 2,230만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 103동 1층 103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 2,990만원 감정가 대비 70% |
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