경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층160호 (영천동,힐스테이트동탄역) · 근린생활시설
전용 25.0㎡ (7.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
14억 2,500만원
1,425,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 영천동 힐스테이트동탄역 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경10920 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층160호 (영천동,힐스테이트동탄역) |
|---|
| 사건번호 | 2024타경10920 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 14억 2,500만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 3,950만원 (감정가 대비 17%) |
|---|
| 진행상태 | 5회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.10 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 화성시 영천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재함. |
|---|
| 교통상황 | 본건 건물내로 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 서측에서 북측으로 중로3류(약 14미터 내외)에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 영천동 833 :일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 판매시설동 1층 160호, 161호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 등임. |
|---|
| 이용상태 | 기호(1)과 기호(2)는 공부상 판매시설이고 내부 벽체구분이 없는 상태이며, 현황 영업은 하지 않는 것으로 보이고 집기물품 등이 있음. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비, 급배수 설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전 설비, 스프링클러 등이 되어 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 대체로 부정형의 토지로서 주상복합건물 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 25.02㎡ (7.6평) |
|---|
| 공급면적 | 32.14㎡ (9.7평) |
|---|
| 동·호 | 160 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 일반상업지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 영천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.1%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 699건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 5건 | 45.9% |
| 2회 | 12건 | 62.9% |
| 3회 | 21건 | 42.5% |
| 4회 | 9건 | 29.4% |
| 5회 | 13건 | 18.9% |
| 6회 | 12건 | 13.3% |
| 7회 | 5건 | 12.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 화성시 송동 | 2025타경9** | 11억 5,000만원 | 2억 110만원 | 17.5% | 26.10.23 |
| 화성시 봉담읍 | 2025타경11** | 2억 2,500만원 | 9,190만원 | 40.8% | 26.10.21 |
| 화성시 영천동 | 2025타경506** | 8억 4,100만원 | 9,895만원 | 11.8% | 26.10.20 |
| 화성시 영천동 | 2025타경506** | 8억 4,200만원 | 9,906만원 | 11.8% | 26.10.20 |
| 화성시 안녕동 | 2025타경8** | 5억 1,700만원 | 2억 2,800만원 | 44.1% | 26.10.19 |
| 화성시 안녕동 | 2025타경8** | 12억 9,000만원 | 7억 1,900만원 | 55.7% | 26.10.19 |
| 화성시 안녕동 | 2025타경8** | 10억 5,000만원 | 5억 300만원 | 47.9% | 26.10.19 |
| 화성시 반송동 | 2025타경556** | 8억 8,400만원 | 3억 2,150만원 | 36.4% | 26.10.13 |
경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 화성시 원정길 34-1 (고정리) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,240만원 감정가 대비 80% |
 | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 52 1층108호 (영천동,신세계프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 7,359만원 감정가 대비 24% |
사진 없음 | 경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 12억 5,740만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 90만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층206호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 1,633만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 4,165만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 장지동 938-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 10억 176만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 떡전골로 72-6 10층1021호 (병점동,인텔리스테이) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7,910만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄대로8길 58 1층109호 (산척동,파케이드아크) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 7,959만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 (산척동,파케이드아크) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 7,959만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 9,513만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5억 2,508만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
