경기도 수원시 권선구 세화로154번길 7-10 102동 1층127호 (서둔동,수원역한라비발디퍼스트) · 근린생활시설
전용 72.5㎡ (21.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 권선구 서둔동 수원역한라비발디퍼스트 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경13417 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 세화로154번길 7-10 102동 1층127호 (서둔동,수원역한라비발디퍼스트) |
|---|
| 사건번호 | 2024타경13417 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 15억원 |
|---|
| 최저가 | 2억 5,210만원 (감정가 대비 17%) |
|---|
| 진행상태 | 5회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.06 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 수원시 권선구 서둔동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 (구)KCC 공장을 지구단위계획으로 개발/조성 후 대형 쇼핑몰 등 판매시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 각종 노선버스 등이 정차하는 "수원역 환승센터"가 소재하고, 본건 동측 인근에 수도권전철 1호선 및 수인분당선 환승역인 "수원역"이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 폭 약 40미터 광대로, 본건 남측으로 폭 약 30미터 광대로, 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 준각지 도로에 각각 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(역세권2지구) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, … |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건내 1층 127호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 천정 : 무석면텍스 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임. |
|---|
| 이용상태 | 공부상 "제2종근린생활시설"로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조) |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 72.49㎡ (21.9평) |
|---|
| 공급면적 | 77.49㎡ (23.4평) |
|---|
| 동·호 | 102 127 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제5구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 시가지경관지구(일반) · 제2종일반주거지역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 권선구 서둔동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 권선구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 수원시 권선구에서 매각된 근린생활시설 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.2%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.5%, 445건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 6건 | 50.8% |
| 3회 | 4건 | 42.3% |
| 4회 | 8건 | 27.5% |
| 5회 | 3건 | 21.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 수원시 권선구 호매실동 | 2024타경92** | 15억 9,500만원 | 4억 2,338만원 | 26.5% | 26.09.07 |
| 수원시 권선구 세류동 | 2024타경776** | 16억 8,000만원 | 3억 7,220만원 | 22.2% | 26.09.04 |
| 수원시 권선구 구운동 | 2025타경544** | 4억 8,700만원 | 1억 6,899만원 | 34.7% | 26.08.28 |
| 수원시 권선구 구운동 | 2025타경544** | 8억 8,100만원 | 2억 2,259만원 | 25.3% | 26.08.28 |
| 수원시 권선구 호매실동 | 2025타경523** | 6억 6,100만원 | 1억 6,000만원 | 24.2% | 26.08.26 |
| 수원시 권선구 호매실동 | 2024타경130** | 39억 6,500만원 | 11억원 | 27.7% | 26.08.26 |
| 수원시 권선구 호매실동 | 2025타경523** | 17억 2,000만원 | 5억 2,110만원 | 30.3% | 26.08.26 |
| 수원시 권선구 탑동 | 2025타경551** | 15억 5,174만원 | 7억 7,830만원 | 50.2% | 26.08.25 |
경기도 수원시 권선구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 권선구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 수원시 권선구 당진로31번길 51-18 202동 12층1204호 (당수동,서수원2차쌍용스윗닷홈) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 5,620만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12 1층106호 (구운동,라온지오피스텔) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,973만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 4층403호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 5층501호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 8,070만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 2층201호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 2층202호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 2층203호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 3층301호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 3층302호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 3층303호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 4층401호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 4층402호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 710만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
