경기도 화성시 양감면 사창리 828 · 동물및식물관련시설
전용 1,488.9㎡ (450.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
13억 4,617만원
1,346,171,020 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 양감면 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경81878 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 양감면 사창리 828 |
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| 사건번호 | 2024타경81878 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
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| 감정가 | 13억 4,617만원 |
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| 최저가 | 4억 6,173만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 양감면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정 은 다소 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공부상 동,식물관련시 설로 되어 있으나 현장조사일 현재 건물 출입문이 잠겨있고 사용중단상태로 탐문조사되었음. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상2층건으로, 외벽 : 판넬마감, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 동,식물관련시설로 되어 있으나 현장조사일 현재 건물 출입문이 잠겨있고 사용중단 상태로 탐문조사되었음. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역임. |
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| 제시목록 외의 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,488.86㎡ (450.4평) |
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| 공급면적 | 1,488.86㎡ (450.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 소하천구역 · 소하천 · 철도보호지구 · 농업진흥구역 · 계획관리지역 · 농림지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 232만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 양감면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 낙찰통계
경기도 화성시에서 실제 매각된 751건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 54건 | 109.2% |
| 1회 | 227건 | 84.2% |
| 2회 | 204건 | 59.4% |
| 3회 | 126건 | 43.8% |
| 4회 | 49건 | 33.4% |
| 5회 | 37건 | 23.9% |
| 6회 | 27건 | 21.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 팔탄면 | 2025타경557** | 6억 4,059만원 | 4억 13만원 | 62.5% | 26.11.09 |
| 화성시 목동 | 2025타경570** | 6억 1,400만원 | 7억 1,566만원 | 116.6% | 26.11.09 |
| 화성시 반송동 | 2025타경575** | 2억 100만원 | 1억 7,686만원 | 88% | 26.11.06 |
| 화성시 산척동 | 2024타경128** | 4억 9,700만원 | 1억 2,510만원 | 25.2% | 26.11.06 |
| 화성시 양감면 | 2025타경567** | 1억원 | 5,288만원 | 52.9% | 26.11.06 |
| 화성시 봉담읍 | 2025타경561** | 22억 848만원 | 14억 6,150만원 | 66.2% | 26.11.06 |
| 화성시 매송면 | 2025타경551** | 1억 2,900만원 | 6,011만원 | 46.6% | 26.11.06 |
| 화성시 남양읍 | 2025타경558** | 5억 6,276만원 | 3억 1,330만원 | 55.7% | 26.11.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 병점중앙로 87 3층307호 (병점동,태안병점브이-타운2) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 131만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 화성시 병점중앙로 87 3층311호 (병점동,태안병점브이-타운2) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,495만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 태안로 113-6 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,521만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 향남읍 행정리 447-8 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 12억 2,744만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층160호 (영천동,힐스테이트동탄역) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 3,950만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 944-13 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 8,596만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18-3 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,803만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,126만원 감정가 대비 15% |
 | 경기도 화성시 남양읍 무송리 30-24 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 577만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 삼성1로 150 4층411호 (석우동,석진파아란오피스텔) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 933만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층205호 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,620만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 7억 8,100만원 감정가 대비 100% |
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