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경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층205호 · 숙박시설

전용 93.3㎡ (28.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

4억 8,400만원

484,000,000 원

최저가

1억 1,620만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 향남읍 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1062 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층205호
사건번호	2025타경1062 수원지방법원
물건종류	숙박시설
감정가	4억 8,400만원
최저가	1억 1,620만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 화성시 향남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길고등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 점 포, 음식점, 위락시설, 숙박업소 등이 혼재하는 상업지대이고 주위에 아파트단지, 단독주택 단지가 소재함.
교통상황	본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 주위로 중로1류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 11층 건 중 2층 205호로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 석고 판넬 마감. 창 호 : 샷시 페어그라스 창호임.
이용상태	공부상 용도는 일반음식점이고, 현황은 공실상태임.
설비내역	공용 위생 급.배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어 있으며, 지상층에 주차 장시설 갖추어져 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 평탄한 토지로서, 집합건물(숙박시설 및 근린생활시설 등) 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	93.33㎡ (28.2평)
공급면적	147.58㎡ (44.6평)
동·호	1 205
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 택지개발지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 향남읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 숙박시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 숙박시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 721건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 능동	2025타경548**	7,600만원	1,500만원	19.7%	26.10.23
화성시 반송동	2025타경581**	1억 5,200만원	7,650만원	50.3%	26.09.09
화성시 병점동	2024타경888**	7,800만원	4,382만원	56.2%	26.09.07
화성시 병점동	2024타경888**	7,000만원	3,932만원	56.2%	26.09.07
화성시 병점동	2024타경888**	8,800만원	4,832만원	54.9%	26.09.07
화성시 병점동	2024타경888**	7,800만원	4,382만원	56.2%	26.09.07
화성시 병점동	2024타경888**	8,800만원	4,832만원	54.9%	26.09.07
화성시 병점동	2024타경888**	7,600만원	4,232만원	55.7%	26.09.07

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 여울로4길 15 202호 (능동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	549만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄구 동탄대로시범길 276 907동 3002호 (청계동, 동탄역 시범우남퍼스트빌아파트) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,410만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,850만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 823만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)109호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,439만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,403만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 방교동 829-4 센터프라자 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 3,080만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 봉담읍 내리 111-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,981만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 847-2 스위트시그니처타워 지1층비121호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,773만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 영천동 847-8 더블유-스페이스 11층1105호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,043만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 병점동 886-5 병점메트로타워 3층307호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,370만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,823만원 감정가 대비 24%