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경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47 414동 16층1603호 (정자동,연꽃마을풍림아파트) · 아파트

전용 99.2㎡ (30평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

6억 3,500만원

635,000,000 원

최저가

4억 4,450만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 수원시 장안구 정자동 연꽃마을풍림아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경83027 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47 414동 16층1603호 (정자동,연꽃마을풍림아파트)
사건번호	2024타경83027 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	6억 3,500만원
최저가	4억 4,450만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 정자동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 "수원소방서" 북서측 인근에 위치한 연꽃마을 풍림아파트 414동 내에 소재함, 본건 주위는 정자택지지구 내 아파트지대로서, 단지 주변 및 인근으로 아파트단지 및 초중등학교, 공원, 근린생활시설, 상업시설, 관공서 등이 혼재함.
교통상황	본건 아파트 단지까지 제차량 출입이 용이하고, 단지 주변으로 일반버스와 광역버스 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	단지 북동측 및 남동측으로 각각 정자천로189번길와 대평로90번길에 접하며, 단지 북서측과 남서측으로 만석로와 대평로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(정자지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)· 중로1류(폭 20m-25m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대평중학교, 대평초등학교, 새동신유치원, 정자초등학교), 절대보호구역(정자초등학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
건물의 구조	본건은 1999년 11월에 사용승인된 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 21층 아파트 중 16층 1603호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창호 또는 샷시 단창임.
이용상태	계단식 아파트로서 침실3, 욕실2, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니 구조임.
설비내역	지역난방에 의한 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
제시외 물건	대지권 목적 토지는 부정형 형태로, 9동 792세대 아파트와 부속건물 대지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	99.18㎡ (30평)
공급면적	99.18㎡ (30평)
동·호	414 1603

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 장안구 정자동 경매 물건 사진

경기 수원시 장안구 정자동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경83027

경기 수원시 장안구 정자동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경83027

경기 수원시 장안구 정자동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경83027

경기 수원시 장안구 정자동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경83027

경기 수원시 장안구 정자동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경83027

경기 수원시 장안구 정자동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경83027

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 장안구 아파트 낙찰통계

경기도 수원시 장안구에서 매각된 아파트 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 92.8%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 89건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	106.1%
1회	14건	92.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 장안구 천천동	2025타경553**	7억 2,300만원	5억 7,841만원	80%	26.09.01
수원시 장안구 이목동	2025타경581**	6억 8,300만원	6억 5,300만원	95.6%	26.08.24
수원시 장안구 정자동	2025타경582**	6억 6,200만원	6억 8,000만원	102.7%	26.08.21
수원시 장안구 파장동	2025타경11**	2억 5,300만원	2억 5,300만원	100%	26.08.18
수원시 장안구 송죽동	2024타경906**	4억 1,500만원	4억 2,000만원	101.2%	26.07.21
수원시 장안구 정자동	2025타경552**	7억 4,800만원	6억 9,131만원	92.4%	26.07.20
수원시 장안구 영화동	2025타경554**	2억 4,200만원	2억 3,876만원	98.7%	26.07.13
수원시 장안구 천천동	2024타경589**	7억 5,500만원	6억 6,666만원	88.3%	26.07.13

경기도 수원시 장안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 장안구 조원동 738-35 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,914만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 천천동 268-34 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	12억 1,873만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장로 9 5층503호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,835만원 감정가 대비 12%
	경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48 4층402호 (연무동,로잔빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,804만원 감정가 대비 8%
	경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21 5층503호 (연무동,삼성아이파크) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	578만원 감정가 대비 3%
	경기도 수원시 장안구 영화동 273-10 엘리시움 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 7,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 종교시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	78억 115만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 조원동 471-36 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 7,567만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘판매시설 1층139호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4억 6,060만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 파장동 640 포레나북수원 111동 13층1304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-9 5층501호 (영화동,그랜드샤인) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	9,653만원 감정가 대비 49%