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경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48 4층402호 (연무동,로잔빌) · 다세대주택

전용 48.4㎡ (14.6평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,900만원

219,000,000 원

최저가

1,263만원

감정가 대비 6%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 수원시 장안구 연무동 로잔빌 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경100359 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48 4층402호 (연무동,로잔빌)
사건번호	2024타경100359 수원지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 1,900만원
최저가	1,263만원 (감정가 대비 6%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 연무동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 운행빈도 등을 고려할때 대중교통 사정 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>,역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕) 5층건 도시형생활주택 중 4층 402호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 이중창임.
이용상태	도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.(후면"내부구조도"참고)
설비내역	기본적인 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비 등임.
제시외 물건	인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	48.42㎡ (14.6평)
공급면적	54.80㎡ (16.6평)
동·호	402
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 장안구 연무동 경매 물건 사진

경기 수원시 장안구 연무동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경100359

경기 수원시 장안구 연무동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경100359

경기 수원시 장안구 연무동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경100359

경기 수원시 장안구 연무동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경100359

경기 수원시 장안구 연무동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경100359

경기 수원시 장안구 연무동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경100359

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 장안구 다세대주택 낙찰통계

경기도 수원시 장안구에서 매각된 다세대주택 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.3%, 113건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	11건	80.2%
2회	5건	60.3%
3회	19건	45.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 장안구 연무동	2024타경758**	2억 469만원	472만원	2.3%	26.10.30
수원시 장안구 조원동	2025타경550**	9,900만원	4,120만원	41.6%	26.10.12
수원시 장안구 영화동	2024타경1004**	1억 9,700만원	1억 1,000만원	55.8%	26.09.30
수원시 장안구 송죽동	2025타경548**	1억 2,200만원	6,310만원	51.7%	26.09.30
수원시 장안구 송죽동	2024타경874**	2억 4,100만원	2억 8,900만원	119.9%	26.09.16
수원시 장안구 조원동	2024타경870**	2억 6,200만원	1억 8,555만원	70.8%	26.09.08
수원시 장안구 조원동	2025타경549**	5,300만원	3,300만원	62.3%	26.09.07
수원시 장안구 율전동	2025타경565**	2억 3,300만원	2억 318만원	87.2%	26.09.07

경기도 수원시 장안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 장안구 조원동 548 신풍쉐르빌 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,120만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12 101동 1층110호 (율전동,화남아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 9,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 하광교동 산15 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 636만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 장안구 상광교동 산46-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2,415만원 감정가 대비 12%
	경기도 수원시 장안구 파장동 580-2 건우까사미2차 15층1503호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 3,328만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 5층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	2억 6,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43 6층602호 (영화동,엘리시움) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	350만원 감정가 대비 1%
	경기도 수원시 장안구 조원동 510 벽산아파트 203동 10층1005호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층501호 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 2,400만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 1,770만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 9,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층503호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 6,240만원 감정가 대비 70%