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경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 4층403호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 37.7㎡ (11.4평) · 신건 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

2억원

200,000,000 원

최저가

2억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 수원시 장안구 연무동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경55421 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 4층403호
사건번호	2025타경55421 수원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억원
최저가	2억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 연무동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역
건물의 구조	2020년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 내, 제4층 제403호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 하이샷시 등임.
이용상태	기호(가)는 다세대주택(거실, 주방, 방3 등)으로 이용 중임.
설비내역	전기설비, 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	---.
제시외 물건	평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 사항 : ---

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	37.69㎡ (11.4평)
공급면적	43.07㎡ (13평)
동·호	403

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 제1종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 장안구 연무동 경매 물건 사진

경기 수원시 장안구 연무동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경55421

경기 수원시 장안구 연무동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경55421

경기 수원시 장안구 연무동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경55421

경기 수원시 장안구 연무동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경55421

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 장안구 낙찰통계

경기도 수원시 장안구에서 실제 매각된 89건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	102.3%
1회	31건	85.9%
2회	23건	65.2%
3회	24건	44.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 장안구 파장동	2025타경570**	2억 3,300만원	1억 8,231만원	78.2%	26.09.14
수원시 장안구 조원동	2024타경870**	2억 6,200만원	1억 8,555만원	70.8%	26.09.08
수원시 장안구 율전동	2025타경565**	2억 3,300만원	2억 318만원	87.2%	26.09.07
수원시 장안구 조원동	2025타경549**	5,300만원	3,300만원	62.3%	26.09.07
수원시 장안구 파장동	2025타경544**	4,317만원	1,540만원	35.7%	26.09.04
수원시 장안구 영화동	2025타경555**	2억 3,000만원	1억 6,258만원	70.7%	26.09.02
수원시 장안구 천천동	2025타경553**	7억 2,300만원	5억 7,841만원	80%	26.09.01
수원시 장안구 조원동	2025타경500**	12억 9,808만원	9억 900만원	70%	26.08.28

경기도 수원시 장안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 장안구 조원동 738-35 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,914만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 천천동 268-34 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	12억 1,873만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장로 9 5층503호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,835만원 감정가 대비 12%
	경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48 4층402호 (연무동,로잔빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,804만원 감정가 대비 8%
	경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21 5층503호 (연무동,삼성아이파크) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	578만원 감정가 대비 3%
	경기도 수원시 장안구 영화동 273-10 엘리시움 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 7,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 종교시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	78억 115만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 조원동 471-36 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 7,567만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘판매시설 1층139호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4억 6,060만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47 414동 16층1603호 (정자동,연꽃마을풍림아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 4,450만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 파장동 640 포레나북수원 111동 13층1304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-9 5층501호 (영화동,그랜드샤인) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	9,653만원 감정가 대비 49%