법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658 3층305호 · 공장/지식산업센터

전용 239.0㎡ (72.3평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

4억 1,700만원

417,000,000 원

최저가

7,009만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경100618 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658 3층305호
사건번호	2024타경100618 수원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	4억 1,700만원
최저가	7,009만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 경기 화성시 우정읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "우정문화마을" 북동측 인근에 위치하여 있으며, 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소하천(2017-01-23)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m )(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접 도구역<도로법>, 소하천구역(선창천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 철골구조지붕 4층 건물내 제3층 제305호로서 (사용승인일 : 2018.10.26) 외벽 : 외장 복합판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	공장임.
설비내역	기본적인 전기, 위생설비 및 승강기설비, 주차시설 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 4층 공장용 건부지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	기타참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	239.00㎡ (72.3평)
공급면적	239.00㎡ (72.3평)
동·호	305
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 접도구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 주거개발진흥지구 · 지구단위계획구역 · 소하천

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 우정읍 경매 물건 사진

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경100618

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경100618

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경100618

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경100618

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경100618

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경100618

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 공장/지식산업센터 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	76.7%
2회	15건	62.1%
3회	19건	44.0%
4회	4건	30.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 팔탄면	2021타경16**	120억 9,879만원	62억원	51.2%	26.09.15
화성시 영천동	2025타경571**	37억 9,600만원	28억 2,000만원	74.3%	26.09.14
화성시 장안면	2024타경1001**	8억 7,649만원	5억 7,333만원	65.4%	26.09.01
화성시 장안면	2024타경698**	13억 3,110만원	5억 5,000만원	41.3%	26.09.01
화성시 영천동	2024타경138**	1억 2,000만원	4,217만원	35.1%	26.09.01
화성시 영천동	2024타경132**	8억 9,800만원	3억 1,050만원	34.6%	26.09.01
화성시 영천동	2025타경549**	12억 4,000만원	6억 8,400만원	55.2%	26.08.28
화성시 영천동	2025타경9**	1억 5,300만원	6,000만원	39.2%	26.08.25

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,387만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 8,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층206호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 904만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 237만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 장지동 938-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	14억 3,108만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 떡전골로 72-6 10층1021호 (병점동,인텔리스테이) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 7,876만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 5,012만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 정남면 고지리 166-72 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 3,091만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄중심상가2길 16 6층601호 (반송동,그린프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	12억 2,010만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 봉담읍 분천길45번길 5-3 주/산용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,421만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층122호 (영천동,루체스타비즈) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9억 7,020만원 감정가 대비 70%