경기도 화성시 동탄신리천로 411 2층211호 (목동,우성스타타워) · 근린생활시설
전용 106.3㎡ (32.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
10억 6,000만원
1,060,000,000 원
최저가
10억 6,000만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 목동 우성스타타워 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경102195 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄신리천로 411 2층211호 (목동,우성스타타워) |
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| 사건번호 | 2024타경102195 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 10억 6,000만원 |
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| 최저가 | 10억 6,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 목동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 목동 "신리천공원 교차로" 동측 인근에 위치하는 우성스타타워 2층 내에 소재함. 본건 주변은 동탄2신도시 내 성숙중인 근린상가지대로, 근린생활시설 및 판매시설, 의료시설, 학원, 운동시설, 공실 등이 혼재하며, 북측으로 목동2공영주차장이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건 상가까지 차량 접근이 용이하고 단지 남서측과 남측 도로 건너편에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 좋은편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 남측과 북측, 동측으로 동탄신리천로, 일방통행 도로, 보행자전용도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권 목적 토지 기호(1)은 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)·중로3류(폭 12m-15m)(일반도로,동탄2지구) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지지구이며, 대지권 목적 토지 기호(2)는 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)·소로3류(폭 8… |
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| 건물의 구조 | 본건은2019년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 2층 211호로서, 외벽은 석재 및 강화유리 마감, 내벽은 강화유리 또는 페인트 마감, 천장은 미마감 상태로, 창호는 강화유리 창호임. |
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| 이용상태 | 집합건물 지하3층-지하1층은 주차장, 기계실, 전기실 등으로 이용중이며, 1층-7층은 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 의료시설등 123호 구분상가 구조로, 본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)임. |
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| 설비내역 | 천장에어콘이 설치 되어있으며, 공용부분에 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단지 대지권 목적 토지는 지하3층 지상7층 연면적 13,860.89㎡ 우성스타타워 대지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 공실 상태로 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 106.30㎡ (32.2평) |
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| 공급면적 | 141.03㎡ (42.7평) |
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| 동·호 | 211 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 목동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 608건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 45.9% |
| 2회 | 12건 | 62.9% |
| 3회 | 17건 | 41.9% |
| 4회 | 9건 | 29.4% |
| 5회 | 12건 | 19.0% |
| 6회 | 9건 | 13.8% |
| 7회 | 3건 | 13.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 영천동 | 2024타경971** | 8억 8,900만원 | 1억 4,000만원 | 15.7% | 26.09.30 |
| 화성시 영천동 | 2024타경971** | 10억 8,500만원 | 1억 6,000만원 | 14.7% | 26.09.30 |
| 화성시 새솔동 | 2025타경9** | 3억 8,400만원 | 8,645만원 | 22.5% | 26.09.30 |
| 화성시 송산면 | 2025타경574** | 16억 3,389만원 | 11억 5,200만원 | 70.5% | 26.09.29 |
| 화성시 장지동 | 2025타경570** | 14억 2,000만원 | 10억 5,000만원 | 73.9% | 26.09.29 |
| 화성시 영천동 | 2025타경564** | 29억 4,600만원 | 5억 2,352만원 | 17.8% | 26.09.28 |
| 화성시 영천동 | 2024타경111** | 7억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 20% | 26.09.28 |
| 화성시 봉담읍 | 2025타경559** | 3억 9,400만원 | 2억 4,000만원 | 60.9% | 26.09.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 동탄대로5길 15 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 99만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 559 1층110호 (영천동,으뜸유-테크밸리) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 1,900만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경기도 화성시 진안동 431-29 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 2,572만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 경기대로 1011 3층309호 (병점동,병점역써밋프라움에이동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,370만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 오산동 1012 중흥에스클래스더테라스리버파크3차 1739동 4층402호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9억 300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3426동 4층404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 2,438만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,820만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 비봉면 청요리 428-65 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 4,334만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5 1동 1층108호 (스타캐슬) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,185만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 69억 1,228만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 팔탄면 지월리 산93-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 5,440만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 반송동 101 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 305동 12층1204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 600만원 감정가 대비 100% |
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