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경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호 · 근린생활시설

전용 50.7㎡ (15.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

11억 7,000만원

1,170,000,000 원

최저가

4억 131만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1293 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호
사건번호	2025타경1293 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	11억 7,000만원
최저가	4억 131만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "수원지방검찰청" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트,단독주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위 환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철(상현역)이 소재하여 대중 교통 이용은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,4,5) 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(광교지구),중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법> 기호(2) 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(광교지구),대로3류(폭 25m~30m)(2012-01-05)(접합) ,중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육…
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 - 10층 건물 내 1층 디-108호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.
이용상태	제2종 근린생활시설(일반음식점)(상호:본가 옛장터)로 이용중임.(후면 "사진" 참고)
설비내역	기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 화물용 및 승객용 승강기, 지하 주차장설비등 임.
제시외 물건	인접도로와 등고평탄한 5필 일단의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	50.70㎡ (15.3평)
공급면적	50.70㎡ (15.3평)
동·호	하 D108
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 준주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 하동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1293

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1293

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1293

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1293

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1293

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1293

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.3%, 97건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 하동	2025타경555**	11억 4,500만원	3억 2,055만원	28%	26.07.10
수원시 영통구 망포동	2025타경509**	9억 6,000만원	4억 610만원	42.3%	26.07.03
수원시 영통구 신동	2023타경805**	4억 4,000만원	2억 9,000만원	65.9%	26.06.26
수원시 영통구 이의동	2024타경58**	6억 5,700만원	3억 6,300만원	55.3%	26.06.09
수원시 영통구 망포동	2025타경509**	9억 1,600만원	5억 8,110만원	63.4%	26.05.27
수원시 영통구 망포동	2025타경509**	6억 6,600만원	5억 4,372만원	81.6%	26.05.27
수원시 영통구 망포동	2025타경509**	8억 7,500만원	5억 3,277만원	60.9%	26.05.27
수원시 영통구 원천동	2025타경13**	14억 5,000만원	8억 8,812만원	61.3%	26.05.19

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 원천동 366-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	21억 2,809만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 7,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 매탄동 1282 주공그린빌 505동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,240만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 매탄동 1217 한국아파트 109동 4층403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 8,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 도청로18번길 26 8층845호 (이의동,힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	5억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	2억 237만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	2억 7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 신동 939 래미안영통마크원1단지 105동 19층1901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	7억 8,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	2억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	2억 5,700만원 감정가 대비 100%