경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 5층519호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 82.7㎡ (25평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,800만원
358,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 영통구 신동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1298 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 5층519호 |
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| 사건번호 | 2025타경1298 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 5,800만원 |
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| 최저가 | 2억 5,060만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 신동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 소재 '삼성디지털시티 수원사업장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 삼성전자 수원사업장, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 매탄권선역(수인분당선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 소로1류(폭 10~12M)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 신동 478-6 :도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제5층 제519호로서, 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임. 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제10층 제1027호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 슬라이딩 이중창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(1) : 공장(지식산업센터)임. 기호(2) : 공장(지식산업센터-지원시설, 기숙사)임. ※ 폐문부재등으로 내부확인을 하지 못하였고, 후첨 내부구조도는 '건축물현황도' 등을 기초로 표기하였는바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. |
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| 설비내역 | 기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 스프링클러, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 기호(2) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 스프링클러, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 평지로 공업용건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 82.65㎡ (25평) |
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| 공급면적 | 82.65㎡ (25평) |
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| 동·호 | 519 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시교통정비지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 일반공업지역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 영통구 신동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 영통구 낙찰통계
경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 97건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 106.2% |
| 1회 | 32건 | 89.9% |
| 2회 | 24건 | 61.3% |
| 3회 | 21건 | 46.2% |
| 4회 | 3건 | 27.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 영통구 영통동 | 2025타경574** | 3억 9,200만원 | 5억 111만원 | 127.8% | 26.09.14 |
| 수원시 영통구 망포동 | 2025타경15** | 5억 4,700만원 | 6억 3,224만원 | 115.6% | 26.09.14 |
| 수원시 영통구 신동 | 2024타경128** | 4억 6,400만원 | 1억 4,000만원 | 30.2% | 26.09.02 |
| 수원시 영통구 신동 | 2024타경128** | 3억 9,100만원 | 1억 100만원 | 25.8% | 26.09.02 |
| 수원시 영통구 신동 | 2024타경128** | 4억 100만원 | 1억 1,150만원 | 27.8% | 26.09.02 |
| 수원시 영통구 영통동 | 2025타경566** | 6억 1,100만원 | 7억 5,077만원 | 122.9% | 26.09.02 |
| 수원시 영통구 원천동 | 2025타경10** | 1억 5,600만원 | 8,122만원 | 52.1% | 26.09.01 |
| 수원시 영통구 이의동 | 2025타경516** | 2억 5,098만원 | 1억 4,190만원 | 56.5% | 26.08.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 영통구 원천동 366-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 21억 2,809만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 영통구 매탄동 1282 주공그린빌 505동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,240만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 영통구 매탄동 1217 한국아파트 109동 4층403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 8,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 5,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 영통구 도청로18번길 26 8층845호 (이의동,힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.18 | 5억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 2억 237만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.18 | 2억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 영통구 신동 939 래미안영통마크원1단지 105동 19층1901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 7억 8,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 2억 6,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 2억 5,700만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
