경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 5층519호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 82.7㎡ (25평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,800만원
358,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 영통구 신동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1298 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 5층519호 |
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| 사건번호 | 2025타경1298 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 5,800만원 |
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| 최저가 | 1억 7,542만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 신동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 소재 '삼성디지털시티 수원사업장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 삼성전자 수원사업장, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 매탄권선역(수인분당선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 소로1류(폭 10~12M)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 신동 478-6 :도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제5층 제519호로서, 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임. 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제10층 제1027호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 슬라이딩 이중창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(1) : 공장(지식산업센터)임. 기호(2) : 공장(지식산업센터-지원시설, 기숙사)임. ※ 폐문부재등으로 내부확인을 하지 못하였고, 후첨 내부구조도는 '건축물현황도' 등을 기초로 표기하였는바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. |
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| 설비내역 | 기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 스프링클러, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 기호(2) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 스프링클러, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 평지로 공업용건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 82.65㎡ (25평) |
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| 공급면적 | 82.65㎡ (25평) |
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| 동·호 | 519 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 일반공업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 영통구 신동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 영통구 낙찰통계
경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 121건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 18건 | 109.8% |
| 1회 | 44건 | 87.6% |
| 2회 | 28건 | 60.7% |
| 3회 | 24건 | 46.4% |
| 4회 | 4건 | 29.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 영통구 영통동 | 2026타경506** | 2억 6,800만원 | 2억 500만원 | 76.5% | 26.11.02 |
| 수원시 영통구 이의동 | 2024타경900** | 5억원 | 4억 1,000만원 | 82% | 26.10.28 |
| 수원시 영통구 영통동 | 2025타경568** | 3억 4,500만원 | 5억 5,136만원 | 159.8% | 26.10.27 |
| 수원시 영통구 매탄동 | 2025타경549** | 5억 8,200만원 | 4억 5,870만원 | 78.8% | 26.10.27 |
| 수원시 영통구 이의동 | 2025타경587** | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 100% | 26.10.27 |
| 수원시 영통구 신동 | 2025타경11** | 4억 200만원 | 1억 3,920만원 | 34.6% | 26.10.26 |
| 수원시 영통구 영통동 | 2025타경596** | 2억 6,000만원 | 1억 9,044만원 | 73.2% | 26.10.23 |
| 수원시 영통구 이의동 | 2025타경568** | 5억 6,000만원 | 3억 3,490만원 | 59.8% | 26.10.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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NG부스트 — 확률의 예언자LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 영통구 원천동 204-3 나동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,270만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 3,320만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층비1311호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 12억 7,197만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 영통구 신동 396-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 16억 1,288만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 1,099만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 8,091만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 기숙사동 10층1027호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,742만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층618호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,560만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층619호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,770만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층621호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,770만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층623호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,770만원 감정가 대비 70% |
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