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경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 67.9㎡ (20.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

14억 5,100만원

1,451,000,000 원

최저가

10억 1,570만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 수원시 영통구 하동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1198 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호
사건번호	2025타경1198 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	14억 5,100만원
최저가	10억 1,570만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 수원시 영통구 하동 소재‘수원지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '상현역(신분당선)'이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 5필지 일단지로 북동측으로 노폭 약 28m 내외, 북서측 및 남서측, 남동측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태	-하동 989, 989-4, 989-5번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. -하동 989-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-01-…
건물의 구조	2017년 03월 31일 사용승인을 득한 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상10층 건물 내 제1층 제디-107호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	본건은 근린생활시설(상호: CAFE GATE)로 이용중이며, 자세한 내용은 후첨 '내부구조도 및 사진용지' 참조바람.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	5필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 본건은 집합건축물대장상 인터넷컴퓨터게임제공시설로 등재되어 있으나, 현황은 카페(휴게음식점)로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	67.93㎡ (20.5평)
공급면적	67.93㎡ (20.5평)
동·호	하 D107

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 준주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 하동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 하동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1198

경기 수원시 영통구 하동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1198

경기 수원시 영통구 하동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1198

경기 수원시 영통구 하동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1198

경기 수원시 영통구 하동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1198

경기 수원시 영통구 하동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1198

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 97건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	106.2%
1회	32건	89.9%
2회	24건	61.3%
3회	21건	46.2%
4회	3건	27.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 영통동	2025타경574**	3억 9,200만원	5억 111만원	127.8%	26.09.14
수원시 영통구 망포동	2025타경15**	5억 4,700만원	6억 3,224만원	115.6%	26.09.14
수원시 영통구 신동	2024타경128**	4억 6,400만원	1억 4,000만원	30.2%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2024타경128**	3억 9,100만원	1억 100만원	25.8%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2024타경128**	4억 100만원	1억 1,150만원	27.8%	26.09.02
수원시 영통구 영통동	2025타경566**	6억 1,100만원	7억 5,077만원	122.9%	26.09.02
수원시 영통구 원천동	2025타경10**	1억 5,600만원	8,122만원	52.1%	26.09.01
수원시 영통구 이의동	2025타경516**	2억 5,098만원	1억 4,190만원	56.5%	26.08.28

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 원천동 366-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	21억 2,809만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 7,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 매탄동 1282 주공그린빌 505동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,240만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 매탄동 1217 한국아파트 109동 4층403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 8,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 도청로18번길 26 8층845호 (이의동,힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	5억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	2억 237만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	2억 7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 신동 939 래미안영통마크원1단지 105동 19층1901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	7억 8,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	2억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	2억 5,700만원 감정가 대비 100%