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경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) · 아파트

전용 148.8㎡ (45평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

8억 3,700만원

837,000,000 원

최저가

2억 8,709만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 용인시 기흥구 마북동 연원마을쉐르빌아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경89407 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)
사건번호	2024타경89407 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	8억 3,700만원
최저가	2억 8,709만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 마북동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하며 북측으로 골프장이 소재하고 있는 아파트 주거지역임.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건단지 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.(북측 폭 약 20m 도로는 진출입 불가함)
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축 사육제한구역,상대보호구역,비행안전제3구역(전술),역사문화환경보존지역,성장관리권역임.
건물의 구조	철근콘크리트조 경사지붕 13층 건내 5층 506호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태	2002.05.30자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방겸식당,드레스룸,욕실2, 전실,현관 등으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 승강기설비, 화재탐지및 소화전설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	부정형의 남측 하향 경사지를 정지한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.(건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 내부구조도 작성함.)

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	148.83㎡ (45평)
공급면적	178.24㎡ (53.9평)
동·호	202 506
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	중로1류(폭 20m~25m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 성장관리권역 · 준보전산지 · 상대보호구역 · 역사문화환경보존지역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 마북동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 마북동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경89407

경기 용인시 기흥구 마북동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경89407

경기 용인시 기흥구 마북동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경89407

경기 용인시 기흥구 마북동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경89407

경기 용인시 기흥구 마북동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경89407

경기 용인시 기흥구 마북동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경89407

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 아파트 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 아파트 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.4%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.5%, 155건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	107.9%
1회	40건	87.4%
2회	5건	70.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 보정동	2025타경566**	13억원	10억 2,000만원	78.5%	26.10.14
용인시 기흥구 공세동	2025타경572**	5억 900만원	4억 4,660만원	87.7%	26.10.13
용인시 기흥구 상하동	2025타경548**	3억 3,000만원	3,128만원	9.5%	26.10.13
용인시 기흥구 지곡동	2024타경956**	3억 6,100만원	2억 9,599만원	82%	26.10.07
용인시 기흥구 공세동	2025타경12**	8억 7,200만원	6억 7,150만원	77%	26.10.07
용인시 기흥구 공세동	2024타경676**	5억 6,000만원	4억 1,100만원	73.4%	26.10.07
용인시 기흥구 고매동	2025타경552**	3억 4,700만원	2억 5,359만원	73.1%	26.10.07
용인시 기흥구 보정동	2025타경11**	14억 3,000만원	10억 7,299만원	75%	26.10.06

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘137호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2억 3,601만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 123-1 용인구성효성빌라 103동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	4억 1,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 3,769만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 2층233호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 4,303만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 기흥구 동백동 73-254 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	11억 9,186만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채 에이동 지1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	13억 700만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채 비동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	5억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채 씨동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	5억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 공세동 142-5 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 4,524만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 기흥구 보라동 189-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 6,467만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 서천동 815 더그레이스경희 4층408호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 990만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 373 미소그랑쥬테 401동 9층902호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	2억 5,800만원 감정가 대비 100%