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경기도 용인시 기흥구 마북동 629 삼거마을삼성래미안1차아파트 111동 4층402호 · 아파트

전용 135.0㎡ (40.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

10억 6,000만원

1,060,000,000 원

최저가

10억 6,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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경기 용인시 기흥구 마북동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경54798 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 마북동 629 삼거마을삼성래미안1차아파트 111동 4층402호
사건번호	2025타경54798 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	10억 6,000만원
최저가	10억 6,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 마북동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	단지내 도로를 이용하여 북측 및 서측의 도로에 연계되면 연계상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계 …
건물의 구조	2002. 12. 31. 사용승인된 철근콘크리트조 평지붕 및 경량철골경사지붕 20층 건물 중 4층402호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
이용상태	아파트로 이용중이며 자세한 내부구조는 별지의 "내부구조도" 참고바람.
설비내역	위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스개별난방설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	서측으로 하향경사진 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	134.99㎡ (40.8평)
공급면적	134.99㎡ (40.8평)
동·호	111 402

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 절대보호구역 · 역사문화환경보존지역 · 성장관리권역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 자연녹지지역 · 제3종일반주거지역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 마북동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 마북동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경54798

경기 용인시 기흥구 마북동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경54798

경기 용인시 기흥구 마북동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경54798

경기 용인시 기흥구 마북동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경54798

경기 용인시 기흥구 마북동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경54798

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 아파트 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 아파트 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.4%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.5%, 155건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	107.9%
1회	40건	87.4%
2회	5건	70.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 보정동	2025타경566**	13억원	10억 2,000만원	78.5%	26.10.14
용인시 기흥구 공세동	2025타경572**	5억 900만원	4억 4,660만원	87.7%	26.10.13
용인시 기흥구 상하동	2025타경548**	3억 3,000만원	3,128만원	9.5%	26.10.13
용인시 기흥구 지곡동	2024타경956**	3억 6,100만원	2억 9,599만원	82%	26.10.07
용인시 기흥구 공세동	2025타경12**	8억 7,200만원	6억 7,150만원	77%	26.10.07
용인시 기흥구 공세동	2024타경676**	5억 6,000만원	4억 1,100만원	73.4%	26.10.07
용인시 기흥구 고매동	2025타경552**	3억 4,700만원	2억 5,359만원	73.1%	26.10.07
용인시 기흥구 보정동	2025타경11**	14억 3,000만원	10억 7,299만원	75%	26.10.06

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘137호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2억 3,601만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 123-1 용인구성효성빌라 103동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	4억 1,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 3,769만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 2층233호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 4,303만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 기흥구 동백동 73-254 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	11억 9,186만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채 에이동 지1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	13억 700만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채 비동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	5억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채 씨동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	5억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 공세동 142-5 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 4,524만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 기흥구 보라동 189-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 6,467만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 서천동 815 더그레이스경희 4층408호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 990만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 373 미소그랑쥬테 401동 9층902호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	2억 5,800만원 감정가 대비 100%