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경기도 화성시 팔탄면 기천리 670-1 · 대지,임야,전답

신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

4억 7,296만원

472,960,000 원

최저가

4억 7,296만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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경기 화성시 팔탄면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1452 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 팔탄면 기천리 670-1
사건번호	2025타경1452 수원지방법원
물건종류	대지,임야,전답
감정가	4억 7,296만원
최저가	4억 7,296만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 화성시 팔탄면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 팔탄면 기천리 소재 "기천보건진료소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등 농경지로 이루어진 마을주변 농경지대를 이루고 있음.
교통상황	본건 토지는 농로에 접하고 있으며, 인근 마을에 버스정류장이 있으나 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	대체로 부정형의 토지로서 현황 "전"으로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 토지 남동측 경계부분의 지적도상 "도로"는 사실상 도로로 이용되지 않은 상태이며, 본건 토지 북동측 일부가 지적도상 "도로"인 현황 농로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	본건 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 농작물이 식재되어 있으며, 소유자 미상 등으로 이를 평가에서 제외하였으니 참고바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 팔탄면 경매 물건 사진

경기 화성시 팔탄면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 1 · 2025타경1452

경기 화성시 팔탄면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 2 · 2025타경1452

경기 화성시 팔탄면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 3 · 2025타경1452

경기 화성시 팔탄면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 4 · 2025타경1452

경기 화성시 팔탄면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 5 · 2025타경1452

경기 화성시 팔탄면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 6 · 2025타경1452

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 낙찰통계

경기도 화성시에서 실제 매각된 634건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	46건	109.0%
1회	195건	83.6%
2회	172건	59.5%
3회	104건	43.6%
4회	42건	32.4%
5회	29건	25.0%
6회	23건	21.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 비봉면	2024타경140**	7억 5,846만원	2억 7,200만원	35.9%	26.10.12
화성시 향남읍	2024타경743**	1,310만원	185만원	14.1%	26.10.12
화성시 석우동	2025타경564**	7,480만원	7,200만원	96.3%	26.10.12
화성시 능동	2024타경903**	1억 200만원	6,625만원	65%	26.10.12
화성시 남양읍	2025타경560**	1억 1,150만원	7,401만원	66.4%	26.10.12
화성시 향남읍	2022타경761**	512만원	8만원	1.6%	26.10.12
화성시 새솔동	2024타경823**	13억 4,000만원	1억 6,030만원	12%	26.10.12
화성시 영천동	2024타경944**	3억 500만원	2억 7,170만원	89.1%	26.10.12

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄중심상가1길 40 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	44만원 감정가 대비 1%
	경기도 화성시 동탄지성로 11 12층1222호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	42만원 감정가 대비 1%
	경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39 401동 14층1404호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6,723만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 경기대로 1011 18층1801호 (병점동,병점역써밋프라움비동) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6,517만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층101호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,958만원 감정가 대비 8%
	경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,012만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 321만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 우정읍 화산리 364-15 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 1,227만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 산82 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,333만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 396-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3,309만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 518 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	8,324만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층136호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 7,474만원 감정가 대비 34%