경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 9층938호 · 공장/지식산업센터
전용 47.4㎡ (14.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,500만원
165,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 세교동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1502 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 9층938호 |
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| 사건번호 | 2025타경1502 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 1억 6,500만원 |
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| 최저가 | 1억 6,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 세교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 '세마동 행정복지센터' 동측에 인접하여 위치하며, 본건 주위는 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 공장 및 업무지대로서 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남동측 인근에 수도권전철1호선 '세마역'이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 남측으로 폭 약 40미터 내외, 북측으로 폭 약 10~12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 9층 938호로서, - 외벽 : 로이복측유리 마감 등 - 창호 : 시스템창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 공장(지식산업센터)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 47.40㎡ (14.3평) |
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| 공급면적 | 63.70㎡ (19.3평) |
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| 동·호 | 938 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(전술) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 철도보호지구 · 광로3류(폭 40m~50m) · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 오산시 세교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 낙찰통계
경기도 오산시에서 실제 매각된 179건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 88.0% |
| 1회 | 51건 | 81.0% |
| 2회 | 61건 | 57.1% |
| 3회 | 42건 | 43.4% |
| 4회 | 6건 | 37.6% |
| 5회 | 7건 | 47.4% |
| 6회 | 4건 | 30.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 세교동 | 2025타경535** | 1억 2,200만원 | 6,111만원 | 50.1% | 26.10.12 |
| 오산시 오산동 | 2024타경925** | 2억 3,700만원 | 1억 3,119만원 | 55.4% | 26.10.06 |
| 오산시 금암동 | 2025타경559** | 4억 7,800만원 | 3억 7,680만원 | 78.8% | 26.10.06 |
| 오산시 세교동 | 2024타경933** | 1억 3,200만원 | 9,841만원 | 74.5% | 26.10.02 |
| 오산시 오산동 | 2025타경561** | 3억 6,300만원 | 3억 1,189만원 | 85.9% | 26.10.02 |
| 오산시 원동 | 2024타경81** | 5억 400만원 | 1억 9,500만원 | 38.7% | 26.10.02 |
| 오산시 원동 | 2025타경533** | 4,650만원 | 2,395만원 | 51.5% | 26.09.30 |
| 오산시 갈곶동 | 2025타경576** | 1억 7,100만원 | 8,400만원 | 49.1% | 26.09.30 |
경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 오산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 오산시 내삼미동 859-12 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 5억 1,623만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 오산시 원동 560-19 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 584만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 121동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 3,580만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 갈곶동 175 화남아파트 102동 12층1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 궐리사로46번길 64-6 라동 207호 (궐동, 궁전빌리지) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,029만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 오산시 수목원로88번길 35 지식산업센터동 2층알211호 (가수동,현대테라타워씨엠씨) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,277만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 11층1134호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 501동 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 8,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 오산동 477-9 트윈펠리스2 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 6,100만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 110동 20층2004호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 세교동 528-123 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 4억 7,596만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 청학동 278-10 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 7억 2,872만원 감정가 대비 100% |
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