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경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 1층102호 (세교동,더퍼스트타워세교) · 근린생활시설

전용 43.2㎡ (13.1평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

7억 8,100만원

781,000,000 원

최저가

9,188만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 오산시 세교동 더퍼스트타워세교 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경12292 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 1층102호 (세교동,더퍼스트타워세교)
사건번호	2024타경12292 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	7억 8,100만원
최저가	9,188만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 오산시 세교동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 오산시 세교동 소재 "세마역(1호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위에 아파트단지, 근 린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류 및 지하철역 1호선(세마역) 등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건은 남동측으로 노폭 약 40m - 50m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭40m-50m)(주간선도로)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호 지구)<철도안전법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2021.02.26) 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어 마감 등, 창호 : 알류미늄샤시 창호 등.
이용상태	본건은 현재 1층 근린생활시설로 이용중임.
설비내역	본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 지하주차 장 설비 등이 구비되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 공장 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	43.20㎡ (13.1평)
공급면적	58.06㎡ (17.6평)
동·호	102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 철도보호지구 · 자연녹지지역 · 광로3류(폭 40m~50m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 오산시 세교동 경매 물건 사진

경기 오산시 세교동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경12292

경기 오산시 세교동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경12292

경기 오산시 세교동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경12292

경기 오산시 세교동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경12292

경기 오산시 세교동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경12292

경기 오산시 세교동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경12292

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 오산시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 오산시에서 매각된 근린생활시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.1%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
오산시 수청동	2025타경542**	7억 9,000만원	1억 1,402만원	14.4%	26.10.27
오산시 원동	2024타경81**	5억 400만원	1억 9,500만원	38.7%	26.10.02
오산시 수청동	2024타경830**	10억 2,800만원	6억 8,399만원	66.5%	26.09.28
오산시 세교동	2024타경968**	8억 6,100만원	2억 1,000만원	24.4%	26.09.07
오산시 원동	2025타경555**	17억 81만원	8억 3,400만원	49%	26.09.07
오산시 원동	2025타경551**	59억 8,672만원	34억 2,010만원	57.1%	26.08.24
오산시 부산동	2025타경11**	6억원	3억 5,100만원	58.5%	26.07.22
오산시 가수동	2024타경135**	4억 3,300만원	9,000만원	20.8%	26.07.22

경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 오산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 오산동 836-5 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	14억 1,772만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층128호 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	2억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 121동 2층202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	9,506만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	5억 9,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 11층1134호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,440만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 오산동 477-9 트윈펠리스2 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 고현동 270 오산고현아이파크 111동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	3억 4,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 110동 20층2004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 세교동 528-123 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 3,317만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 은계동 25-3 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	20억 9,097만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 청학동 278-10 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5억 1,010만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 양산동 462-8 라온빌에이동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	9,170만원 감정가 대비 70%