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경기도 화성시 산척동 688-4 · 단독주택

전용 84.9㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

13억 3,818만원

1,338,185,000 원

최저가

9억 3,672만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 산척동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경2043 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 산척동 688-4
사건번호	2025타경2043 수원지방법원
물건종류	단독주택
감정가	13억 3,818만원
최저가	9억 3,672만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 화성시 산척동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 산척동 소재‘화성시립 왕배푸른숲도서관’남측 인근에 위치하며 주위는 주거나지, 단독주택 등이 소재하는 성숙중인 주택지대이며 인근지역에 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고 북측과 동측으로 수도권제2순환고속도로, 지방도23번 등이 각각 위치하고 인근 동측의 동탄산척로2길을 따라 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	평지의 사다리형 토지로서 단독주택 건부지임.
인접 도로상태	본건 서측으로 폭 약 8m 포장도와 접하고 동측으로 공원산책로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종전용주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사 및 평지붕 1층 단독주택으로서 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 페인팅, 일부 타일 등 마감 바닥; 마루깔기 등 마감 창호: 시스템 창호임.
이용상태	단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 갖춤.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	84.94㎡ (25.7평)
공급면적	84.94㎡ (25.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 공공공지 · 제1종전용주거지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 5,893만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 산척동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 단독주택 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 단독주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 721건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	55.4%
3회	6건	48.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 송산면	2025타경543**	9억 8,917만원	7억원	70.8%	26.09.30
화성시 반송동	2025타경11**	13억 7,523만원	9억 2,678만원	67.4%	26.09.30
화성시 남양읍	2025타경3**	14억 5,252만원	9억 2,199만원	63.5%	26.08.28
화성시 봉담읍	2025타경8**	18억 1,408만원	10억 3,000만원	56.8%	26.08.25
화성시 비봉면	2025타경548**	10억 2,063만원	4억 2,300만원	41.4%	26.08.21
화성시 향남읍	2024타경111**	11억 5,492만원	5억 9,333만원	51.4%	26.07.13
화성시 비봉면	2025타경561**	6억 3,325만원	2억 5,006만원	39.5%	26.07.06
화성시 우정읍	2025타경566**	1억 8,712만원	6,710만원	35.9%	26.06.23

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 여울로4길 15 202호 (능동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	549만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄구 동탄대로시범길 276 907동 3002호 (청계동, 동탄역 시범우남퍼스트빌아파트) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,410만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,850만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 823만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)109호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,439만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,403만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 방교동 829-4 센터프라자 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 3,080만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 봉담읍 내리 111-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,981만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 847-2 스위트시그니처타워 지1층비121호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,773만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 영천동 847-8 더블유-스페이스 11층1105호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,043만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 병점동 886-5 병점메트로타워 3층307호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,370만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,823만원 감정가 대비 24%