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경기도 화성시 봉담읍 덕우리 56-1 · 근린시설

전용 1,365.6㎡ (413.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

31억 5,216만원

3,152,160,600 원

최저가

15억 4,455만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 봉담읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경51478 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 봉담읍 덕우리 56-1
사건번호	2025타경51478 수원지방법원
물건종류	근린시설
감정가	31억 5,216만원
최저가	15억 4,455만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경기 화성시 봉담읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건이 경기도 화성시 봉담읍 덕우리 소재 "팔탄입구 삼거리" 서측 인근에 위치하며 부근은 소규모 공장지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
형태 및 이용상태	남동측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	일반철골구조 기타지붕 2층건 공장으로서,(사용승인일 : 2020.07.29) 외 벽 : 샌드위치 판넬마감. 내 벽 : 샌드위치 판넬 및 내부인테리어 마감. 바 닥 : 몰탈 위 페인트 및 하드너 마감. 창 호 : 하이샷시 단창임.
이용상태	공장으로 이용중임
설비내역	기본적인 위생 급배수설비, 소방설비, 리프트설비 등임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.
기타참고사항	후면 "건물개황도" 참고

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	1,365.56㎡ (413.1평)
공급면적	1,365.56㎡ (413.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 자연취락지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 계획관리지역 · 농림지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7억 6,633만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 봉담읍 경매 물건 사진

경기 화성시 봉담읍 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경51478

경기 화성시 봉담읍 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경51478

경기 화성시 봉담읍 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경51478

경기 화성시 봉담읍 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경51478

경기 화성시 봉담읍 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경51478

경기 화성시 봉담읍 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경51478

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 근린시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 근린시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 749건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 병점동	2025타경12**	3억 9,200만원	2억 2,629만원	57.7%	26.10.19
화성시 오산동	2025타경561**	14억 7,100만원	7억 2,580만원	49.3%	26.10.19
화성시 양감면	2025타경560**	12억 213만원	7억원	58.2%	26.10.19
화성시 오산동	2024타경769**	63억 3,900만원	12억 7,413만원	20.1%	26.09.28
화성시 오산동	2024타경769**	8억 7,100만원	5,411만원	6.2%	26.09.28
화성시 봉담읍	2025타경514**	31억 5,216만원	19억원	60.3%	26.09.11
화성시 서신면	2025타경567**	4억 608만원	3억 4,128만원	84%	26.09.11
화성시 영천동	2024타경76**	10억 8,000만원	9,366만원	8.7%	26.08.10

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 병점중앙로 87 3층307호 (병점동,태안병점브이-타운2) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 131만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 병점중앙로 87 3층311호 (병점동,태안병점브이-타운2) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,495만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 태안로 113-6 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,521만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 향남읍 행정리 447-8 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	12억 2,744만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층160호 (영천동,힐스테이트동탄역) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,950만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 향남읍 상신리 944-13 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 8,596만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18-3 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,803만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,126만원 감정가 대비 15%
	경기도 화성시 남양읍 무송리 30-24 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 577만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 삼성1로 150 4층411호 (석우동,석진파아란오피스텔) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	933만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층205호 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,620만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	7억 8,100만원 감정가 대비 100%